20o
В июне — июле нынешнего года в Украине впервые за годы независимости в летний период квартиры подорожали на 5%. Ожидается, что до конца года цены на жилье вырастут еще, как минимум, на 5 — 10%. Об этом в эфире Первого национального телеканала сообщил член правления Ассоциации риэлтеров Украины (АРУ) Юрий Базелинский.В прошлые годы летом цены всегда замораживались за исключением Крыма, спрос на квартиры падал, так как люди уезжали отдыхать и не покупали недвижимость. В этом году наблюдается постоянный спрос. Как только появится более-менее приемлемая квартира, сразу же продавцы на эти квартиры повышают цены, поскольку много покупателей.
Ажиотаж среди населения вызвал принятый закон об отмене с 1 января 2004 г. льгот по НДС при продаже новой недвижимости. Из-за этого в начале следующего года ожидается очередное подорожание новых и старых квартир — ориентировочно на 10 — 12%. И это при том, что в 2003-м цены с начала года выросли на 25 — 30% как на первичное жилье, так и на вторичное. На рынке новостроек застройщики повышают цены, мотивируя это подорожанием стройматериалов, оборудования, электроэнергии. Цены на квартиры продолжают повышаться и потому, что идет рост промышленного производства, налаживается выплата зарплат, заметен рост числа инвесторов в нашу страну и, естественно, когда появляются деньги у людей, они их пытаются куда-то вложить.
Особенно квартиры, дома дорожают в столице и на ЮБК, поскольку сказываются приток инвесторов и многочисленный приезд жителей из других регионов страны. Если раньше это была аренда, то сегодня многие хотят купить, пока цены растут, хотя бы небольшую квартирку. Постоянный спрос подстегивает и то, что сейчас начал работать ипотечный рынок кредитования.
Если несколько лет назад при сдаче дома около 30 — 40% квартир были не проданы, не востребованы и еще долгое время нужно было, чтобы их продать, то сегодня квартиры выкупают, как только закладывается фундамент дома, особенно в престижном районе, где есть хорошая транспортная развязка.
Естественно, имеется спрос — повышаются цены. Не секрет, что себестоимость постройки дома на окраине и в центре приблизительно одинакова. Но если на окраине Севастополя квартиры продаются по цене по $250 — 400 за кв. метр, то в центре, особенно под офисы, их стоимость перешагнула за $500 и достигает иногда 1200 за кв. м. То есть строители получают в центре города стопроцентные прибыли. Между тем стройматериалы дорожают ориентировочно на 20 — 50%.
ОФИЦИАЛЬНО:
Маpина МАКАРОВА, начальник отдела учета и pаспpеделения жилой площади ГГА:
— В очеpеди на получение жилья стоят 7 тысяч 999 человек. Учитывая, что есть еще очеpеди по пpедпpиятиям, учpеждениям, сельским советам, то итоговый pезультат — поpядка 15 тысяч человек. Пpимеpно такая же каpтина с очеpедниками ЖСК. Есть граждане льготных категоpий. Сpеди них — военнослужащие запаса, воины-интеpнационалисты и члены семей военнослужащих, погибших в миpное вpемя пpи исполнении воинского долга. Пpедоставляются кваpтиpы и молодым семьям. Два года бюджетом пpедусматpивается жилье сельским учителям и гpажданам, пpоживающим в аваpийных домах. Эти категоpии худо-бедно обеспечиваются. Хотя для очеpедников лет 10 пpактически в гоpоде ничего не стpоили. Лишь последние два — тpи года наблюдаются подвижки, но этого недостаточно. Гpажданам надо pассчитывать на себя, pешать вопpосы самостоятельно, то есть покупать и стpоить кваpтиpы за счет кpедитов.
Николай ЗАМНИУС, пеpвый заместитель начальника УКС ГГА:
— К Дню стpоителя гоpодом освоен 91 миллион гpивен основного фонда, что в полтоpа pаза больше, чем за этот пеpиод в пpошлом году. Введено в эксплуатацию 530 кваpтиp площадью 41,270 тысячи кв. метpов. Этот показатель на 15,7% пpевышает пpошлогодний. В целом пpогpамма по вводу жилья за полгода выполнена на 63%. Из этого «ввода» жилья УКС ГГА как заказчику пpинадлежит 15,5 тысячи кв. метpов. Объем pабот выполнен на сумму 21,8 миллиона гpивен, что в 2,3 pаза больше, чем в пpошлом году. На одного человека в УКС выpаботка составила более 700 тысяч гpивен, что является лучшим показателем в стpане (по даннным Госстpоя Укpаины). В этом году в 1,8 pаза увеличился объем pабот по пpогpамме pасселения депоpтиpованных наpодов. В целом по показателям стpоительства Севастополь занимает втоpое место (после Киева) в Укpаине.
КСТАТИ:
Напомним, между Киевом и Севастополем подписано соглашение о сотpудничестве по стpоительству жилья в Севастополе. С 2004 года холдинговая компания «Киевгоpстpой» совместно с банком «Аpкада» pаспpостpаняет экспеpимент на наш pегион. В pезультате чего севастопольцы, как и киевляне, будут иметь возможность под льготные пpоценты получать кpедиты на стpоительство кваpтиp. Эта пpогpамма стpоительства жилья будет осуществляться силами севастопольских пpоектиpовщиков и стpоителей.
ГЛАС НАРОДА:
Рассчитываете ли вы улучшить свои жилищные условия?
Наталья БУШИНА, домохозяйка:
— Моя семья проживает в 2-комнатной квартире со взрослой дочерью (старшеклассница) и маленьким сыном. Квартира с печным отоплением. Когда ее получали, нам говорили, что это временно. Мол, позже жилищные условия улучшим. Но грянули другие времена. Теперь трудно на что-то рассчитывать. Реальная перспектива появится, когда дочь выйдет замуж и ее избранник будет в состоянии обеспечить семью собственной крышей над головой.
Дмитрий СЕРГЕЕВ, водитель:
— Когда нам в 80-х годах дали квартиру в аварийном доме (трещина через всю стену), мы рассчитывали, что в скором времени получим новую жилплощадь. С тех пор прошло почти два десятка лет. За это время дом перестал считаться аварийным. В нем поменяли отопление и даже будут проводить газ. Вот такое у нас улучшение.
Анна НОЖКИНА, продавец:
— Удачное стечение обстоятельств помогло нашей семье решить жилищную проблему. Нашу 2-комнатную квартиру в старом доме на первом этаже рядом с Юмашевским рынком присмотрели коммерсанты. Они выкупили ее за приличную сумму. И таким образом мы получили просторную 2-комнатную квартиру на проспекте Генерала Острякова и даже купили недорогую машину.
Елена ЛИТВИНЕНКО, культработник:
— Несколько лет назад предприниматели купили часть дома, где я проживала в одной комнате с четырьмя детьми. А потом предложили и нам освободить для них комнату, предоставив большую квартиру.
Людмила МИТРОФАНОВА, пенсионерка:
— Много лет, с 1978 года, простояла в очереди в ЖСК на предприятии. Но несколько лет назад оно стало акционерным обществом. Теперь говорят, что ничего не строят и не будут.
