16o
Пожалуй, ни один последний год не обходится без прогнозов очередного повышения цен на квартиры. От чего зависят цены на недвижимость и будут ли дорожать или дешеветь квартиры и земельные участки в наступившем году? На этот вопрос нам ответил начальник отдела оценки агентства недвижимости «Мультидом» Сергей Владиленович АНБЛАГОВ.
— Цены на недвижимость зависят от нескольких факторов. Основополагающий фактор — фактор ВВП. Пока растет внутренний валовой продукт, растут цены на недвижимость — и это общемировое понятие. С этим связаны также и доходы населения. Судя по тому, что по Большой Морской ездят все больше новые иномарки, на рынке за мясом очереди, хорошей рыбы на прилавках нет, то сказать о том, что мы плохо живем, довольно сложно.
Второй фактор — это банковское кредитование. Банковские кредиты когда-то начинались с 25% годовых. Потом процентные ставки на кредит упали до 12%. Банки дают недостающие деньги, и это есть фактор роста, то есть на рынок недвижимости пошли банковские деньги — и цены на недвижимость стали расти. На сегодняшний день иностранцы скупают украинские банки. Насколько я знаю, уже купили банки "Аваль" и "УкрСиббанк". То есть европейские деньги приходят к нам. В Европе денег много, поэтому процентные ставки на кредит будут падать и соответственно цены на недвижимость будут расти.
Третий фактор — это стоимость первичного рынка. Буквально несколько лет назад (вспомните 1998 год) строительство жилых домов практически не велось. Рыночная стоимость квадратного метра жилья была 250 долл., а себестоимость — 120-200 долл. Сейчас стоимость квадратного метра от 800 до 1000 долл. И это без отделки помещения, и надо еще пару лет подождать, пока закончится строительство. Поэтому цены первичного рынка жилья определяют цены вторичного.
Четвертый фактор — состояние самого доллара. Цены на недвижимость у нас считаются в долларах, а доллар за последнее время потерял примерно тридцать процентов по отношению к другим валютам, то есть обесценился.
Пятый фактор — это политическая стабильность. На сегодняшний день политической стабильности маловато.
Хочу отметить, что сегодня большинство севастопольцев старается вкладывать деньги в земельные участки. Средняя стоимость участков в Севастополе с 2004 года по сей день возросла с полутора до четырех с половиной тысяч долл. за сотку, то есть практически в три раза. И сегодня очень многие заменяют строительство квартиры площадью 100 кв.м на строительство дома такой же площади. Просто покупают земельные участки в 3-4 сотки и строят. По стоимости выходят практически те же деньги, что и построить аналогичную квартиру.
Каков же наш прогноз? Мы предполагаем, что падения цен на жилье уже не произойдет. Совсем скоро в Севастополе появятся филиалы европейских банков, а это означает снижение процентных ставок по кредитованию. Ипотечное кредитование станет доступным, а это непременно повлечет за собой рост цен на недвижимость. По нашим подсчетам, за 6 месяцев текущего года стоимость жилья выросла на 22%. И мы ожидаем дальнейшего роста до 45%. И не надо думать, что цены на недвижимость снизятся. Мы стремимся в Европу, и скоро цены на недвижимость в Украине будут соответствовать европейским ценам. Прибалтика, Польша стремились в Европу. Там цены на недвижимость выросли в три раза. Так что пока у вас есть интерес к недвижимости — покупайте сегодня, пока летом цены стабильны. Рынок недвижимости по спирали обязательно пойдет на новый виток. Если вы собираетесь продавать — продавайте. Сейчас это можно сделать очень выгодно. Приходите к нам в агентство "Мультидом", и мы вас проконсультируем, причем абсолютно бесплатно. Квалифицированные специалисты помогут вам в поиске покупателя или подборе интересующей вас недвижимости, в юридических вопросах, оценке строений, земли, оформлении землеустроительной документации для получения государственных актов, договоров аренды, прирезки земельных участков. Грамотно проконсультировать по телефону о стоимости вашей недвижимости порой достаточно сложно, необходимы осмотр и индивидуальный подход. Филиальная сеть агентства недвижимости "Мультидом" в каждом районе города, филиалы в Симферополе, Ялте, Бахчисарае, отдел новостроек (строительство квартала жилых домов в районе ул. Колобова), отдел сопровождения кредитов призваны помочь каждому севастопольцу грамотно решить любые вопросы, связанные с недвижимостью.
Адрес АН "Мультидом": ул. Большая Морская, 35. Тел. 55-37-37.
