Как делиться с государством доходом от предоставления в аренду недвижимости?

Порядок налогообложения доходов физлица-гражданина от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилой наем (поднаем) определен законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.03 г. N 889 с изменениями и дополнениями (далее — закон N 889).Если гражданин сдает в аренду недвижимость (например, жилье) арендатору, который является юрлицом или физлицом — субъектом предпринимательской деятельности, то именно на арендатора закон N 889 возлагает обязанность удержания налога с дохода физлица, перечисления его в бюджет, представления отчетности в налоговый орган (по форме N 1-ДФ). По закону N 889 такие арендаторы являются налоговыми агентами.

Но если гражданин сдает в аренду недвижимость физлицу — не субъекту предпринимательства, в этом случае арендодатель лично несет ответственность за начисление и уплату налога с доходов физлиц. При этом такой арендодатель ежеквартально на протяжении календарного года самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в течение 40 календарных дней после окончания квартала. Поскольку доход от аренды недвижимости гражданин получил от физлица, которое не является субъектом предпринимательства, то есть не от налогового агента, то до 1 апреля, после окончания календарного года, арендодателю необходимо обязательно подать в налоговую инспекцию по месту проживания годовую налоговую декларацию о доходах, сообщает отдел массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНА в Севастополе.

Другие статьи этого номера