Порядку — быть!

В статье "Амнистия" для самостройщиков", опубликованной в нашей газете 5.11.2009, начальник инспекции ГАСК в Севастополе Игорь Тарасюк разъяснил основные положения постановления Кабинета министров Украины от 9 сентября 2009 года N 1035 "Об утверждении Временного порядка принятия в эксплуатацию завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и постройками, сооруженных без разрешения на выполнение строительных работ". Инспекцией ГАСК совместно с Севастопольской горгосадминистрацией и районными госадминистрациями, Севастопольским горсоветом, фондом коммунального имущества и КП "БТИ и ГРОНИ" СГС во исполнение этого постановления проводится работа по подготовке документов для выдачи сертификата соответствия этих строений государственным строительным стандартам, нормам и правилам и осуществляется выдача таких сертификатов.
Ноябрьский материал не остался незамеченным севастопольцами, пожелавшими узаконить уже построенные жилые дома. Однако, как показала практика, у граждан, обращающихся в инспекцию ГАСК, все же возникают вопросы примерно одинакового характера. Разобраться во всех тонкостях нашим читателям поможет начальник юридического отдела инспекции ГАСК в Севастополе Алексей КУНИЦЫН. — Каков срок действия данного постановления?<br>

— Из названия постановления следует, что данный порядок является временным и срок его действия определен до 31 декабря 2010 года. В следующем году узаконить, то есть принять в эксплуатацию законченные строительством частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома, сооруженные без разрешения на выполнение строительных работ, будет нельзя. <br>

— Алексей Викторович, применяется ли данный порядок для принятия в эксплуатацию реконструированных квартир в многоквартирных жилых домах?<br>

— Нет, этот Временный порядок распространяет свое действие только на определенные объекты градостроения (частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома с хозяйственными сооружениями и постройками) и не относится к реконструкции квартир в многоквартирных жилых домах (пристройки, балконы, лоджии), а также к гаражам и иным сооружениям, находящимся вне земельных участков, на которых расположены частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома. <br>

Хочу обратить внимание на то, что отдельно выдача сертификата на хозяйственные сооружения и постройки без приема в эксплуатацию жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов не предусмотрена.<br>

Законодатель, с учетом времени постройки объектов градостроения, на которые распространяется действие Временного порядка, разделил их на две группы. <br>

Первая группа — частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома с хозяйственными сооружениями и постройками, построенные до 5 августа 1992 года.<br>

Вторая группа — частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома с хозяйственными сооружениями и постройками, построенные в период с 5 августа 1992 года до 1 января 2008 года.<br>

— Куда обращаться гражданам, если строительство произведено до 1992 года, а куда, если строительство произведено после 1992 года?<br>

— Если объект градостроения относится к первой группе, то есть построен до 5 августа 1992 года, гражданам следует обращаться в КП &quot;БТИ и ГРОНИ&quot; Севастопольского городского совета (бюро технической инвентаризации). <br>

Если объект градостроения построен в период с 5 августа 1992 года до 1 января 2008 года, то есть относится ко второй группе, то гражданам следует обращаться непосредственно в инспекцию ГАСК в Севастополе с документами, указанными во Временном порядке.<br>

— Алексей Викторович, а какие документы необходимо представить в инспекцию ГАСК в Севастополе для получения сертификата?<br>

— Тут все зависит от того, какой объект гражданин хочет узаконить. Для узаконивания частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов площадью до 200 кв. м включительно, имеющих не более двух надземных этажей, с хозяйственными сооружениями и постройками до 100 кв. м включительно необходимо представить справку о согласии приема в эксплуатацию объекта, выданную на основании решения исполнительного органа сельского, поселкового, городского совета, и технический паспорт, выданный БТИ.<br>

Если вы будете узаконивать частный жилой дом усадебного типа, дачный или садовый дом площадью до 350 кв. м включительно с хозяйственными сооружениями и постройками до 150 кв. м включительно, то список необходимых для этого бумаг увеличивается. Вы должны представить документ о праве собственности или пользования земельным участком, на котором расположен объект градостроения. Необходимы также справка о согласии приема в эксплуатацию объекта, выданная на основании решения исполнительного органа сельского, поселкового, городского совета, и технический паспорт, выданный БТИ. Кроме того, необходимо будет представить отчет о проведении технического осмотра на соответствие объекта градостроения государственным стандартам, строительным нормам и правилам, нормативным актам пожарной безопасности, санитарному законодательству, которые действовали на момент окончания строительства, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию, и согласованный с органом госпожарнадзора и СЭС. <br>

Эти же документы должны представить для узаконивания и владельцы частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов площадью свыше 350 кв. м. Только вместо отчета о проведении технического осмотра гражданин должен представить отчет о техническом обследовании.<br>

— Вопрос, ответ на который наверняка интересует домовладельцев: какова стоимость сертификата?<br>

— Плата за выдачу сертификата определена постановлением КМУ от 21 октября 2009 года N 1206. Она выражается в коэффициентном отношении к размеру установленной минимальной заработной платы. А именно:<br>

— для частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов площадью до 200 кв. м включительно, имеющих не более двух надземных этажей, с хозяйственными сооружениями и постройками до 100 кв. м включительно — коэффициент 0,1;<br>

— для частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов площадью до 350 кв. м включительно с хозяйственными сооружениями и постройками до 150 кв. м включительно — 0,3;<br>

— для частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов более 350 кв. м — 0,6.<br>

— Алексей Викторович, каким образом и кто определяет срок окончания строительства?<br>

— Дата окончания строительства указывается в техническом паспорте, который оформляет бюро технической инвентаризации. При этом в соответствии с требованиями для оформления документов на право собственности по объектам недвижимого имущества последний срок инвентаризации не должен превышать 12 месяцев на дату подачи заявления о выдаче сертификата.<br>

— Привлекается ли лицо к ответственности за самовольное строительство?<br>

— Конечно. В соответствии с пунктом 6 Временного порядка заявитель привлекается к административной ответственности по статье 97 КУоАП в виде штрафа в размере от пяти до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан. То есть штраф составит от 85 до 170 грн. При этом не имеет значения, привлекался ли заявитель к ответственности по статье 97 КУоАП до принятия постановления КМУ, о котором мы сегодня говорим, или по статьям 79-1 и 96 КУоАП.<br>

Хотел бы добавить, что всю информацию по Временному порядку также можно получить на информационном стенде инспекции ГАСК в Севастополе в приемное время (вторник, четверг с 14.00 до 17.00).<br>