16o
В 2013 году вводится новый местный налог — на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Все нюансы его уплаты на территории Севастополя регулируются решением горсовета от 30.06.2011 с изменениями от 11.09.2012 г.К плательщикам налога на недвижимость относятся физические и юридические лица, в т. ч. нерезиденты, которые имеют в собственности объекты жилой недвижимости значительной площади. Эти объекты делятся на: жилые дома усадебного и квартирного типа разной этажности, пристройки к жилым домам, квартиры, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, коттеджи, садовые и дачные дома. Исключения касаются следующих объектов жилой недвижимости, которые не облагаются налогом на недвижимость: объекты в собственности государства и/или территориальных общин; объекты в зонах отчуждения и безусловного отселения, определенные законом; объекты, которые принадлежат многодетным и приемным семьям, в которых воспитывается 3 или более детей (но не более одного объекта на семью); здания детских домов семейного типа; садовые или дачные дома, но не более одного такого объекта на одного плательщика налога; общежития.
Налогообложению подлежит только жилая площадь. Физлица имеют льготу относительно уплаты налога на недвижимость, которая находится в их собственности. Облагаться налогом будет только та жилая площадь, размер которой превышает 120 кв. м для квартиры и 250 кв. м — для жилого дома. Такая льгота предоставляется раз за календарный год и может быть применена только к одному объекту жилой недвижимости. К какому конкретно жилью применить эту льготу, каждый может выбрать самостоятельно. Это может быть жилая недвижимость, в которой физлицо зарегистрировано в установленном законом порядке, фактически проживает, или любая другая жилая недвижимость в его собственности. Для этого налогоплательщик имеет право обратиться в органы налоговой службы для сверки данных по объекту налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость. К примеру, если в собственности у физлица находятся две квартиры площадью по 60 м2 каждая, то льгота может быть применена только к одной из них. Вся площадь второй квартиры подлежит налогообложению по установленным ставкам.
Иногда можно столкнуться с ситуацией, что жилой объект находится в общей собственности нескольких лиц. В таком случае подходы к порядку расчета и уплаты налога несколько отличаются, в частности: если объект жилой недвижимости находится в общей частной собственности или в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре — плательщиком данного налога является каждый владелец за принадлежащую ему часть; если объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц и не разделен между ними в натуре — плательщиком налога является один из таких владельцев. Кто именно из числа владельцев объекта это будет, определяется по их согласию, если иное не установлено судом.
Рассмотрим несколько примеров. Два физлица являются совладельцами квартиры жилой площадью 130 м2, доля каждого из них в натуре не выделена. Другой жилой недвижимости эти физлица в собственности не имеют. Сумму налога, который подлежит уплате, следует исчислять только за 10 м2 жилой площади квартиры (120 м2 — льготная площадь).
Два физических лица являются владельцами квартиры жилой площадью 130 м2, при этом их доли выделены в натуре и составляют соответственно 60 и 70 м2. Другой жилой недвижимости эти физические лица в собственности не имеют. Жилая площадь части квартиры, которая находится в собственности каждого физического лица, не превышает 120 м2. В таком случае эти владельцы не являются плательщиками налога.
Физлицо зарегистрировано по месту проживания, где является владельцем квартиры жилой площадью 130 м2, а также имеет в собственности жилой дом, жилая площадь которого 70 м2, и дачный дом площадью 150 м2. В таком случае сумма налога, которая подлежит уплате, будет исчислена налоговым органом за 10 м2 жилой площади квартиры (120 м2 являются льготными), 70 м2 жилой площади дома, а дачный дом согласно нормам Налогового кодекса налогом не облагается. Согласно налоговому уведомлению-решению указанный собственник недвижимости должен в течение 60 дней со дня его получения уплатить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
Ставки налога установлены за 1 м2 жилой площади объекта жилой недвижимости сверх льготной площади. Для квартир, жилая площадь которых находится в пределах от 120 до 240 м2, и жилых домов, жилая площадь которых — в пределах от 250 до
500 м2, ставка налога составляет 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года. Так, в 2013 г. ставка налога будет равна 11,47 грн за 1 м2.
Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 м2, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 м2, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года. В 2013 году ставка равна 30,97 грн за 1 м2.
Для физлиц налог начисляют органы ГНС по местонахождению объекта жилой недвижимости на основании данных, полученных из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество. О суммах подлежащего уплате налога до 1 июля того года, за который налог начисляется, физлицу направляется налоговое уведомление-решение. Налог платится в течение 60 дней со дня его вручения. Юрлица будут рассчитывать налог самостоятельно по состоянию на 1 января каждого года. При этом льготной площади для юрлиц не предусмотрено. О суммах начисленного налога необходимо будет представлять декларацию в органы ГНС по местонахождению объекта жилой недвижимости до 1 февраля. Если же такой объект является вновь созданным, то декларацию необходимо подать в течение месяца со дня возникновения права собственности на него. Начисленный налог необходимо будет уплачивать ежеквартально авансовыми взносами до 30-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Более подробно ознакомиться с порядком исчисления и взимания налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, можно на официальном сайте ГНС в Севастополе в разделе «Решения местных советов» (www.sev.sts.gov.ua). Кроме того, если все же остались вопросы, то получить ответы на них можно по многоканальному телефону специальной консультационной линии налоговой службы (0-800-501-007).
М. АЛЕКСЕЕНКО, главный госналоговый инспектор отдела МРР и обращений граждан ГНА в Севастополе.
