Севастопольская недвижимость перешла в рублевую зону

Севастопольская недвижимость перешла в рублевую зону

«Слава Севастополя» выяснила, какую квартиру в Севастополе можно купить за 2 миллиона рублей и хорошо ли продаются «хрущевки». Кроме того, корреспонденты узнали, насколько проще стало оформить право собственности по сравнению с «нервным» летом 2014 года.Севастопольские агентства недвижимости понемногу переходят на сделки в рублях. Тем не менее в июне этого года спрос на городское жилье заметно ниже, чем в прошлом году. Причины — достаточно высокие цены при не слишком развитой инфраструктуре, а также «некомфортное» получение документов при оформлении сделки. Многие потенциальные покупатели «с материка» по-прежнему находятся в режиме ожидания. Зато активизировались местные жители, которым не так важна близость дома к морю, как соотношение цены и качества.

— Сделок у нас достаточно, но только за счет репутации нашего агентства, — говорит специалист по работе с недвижимостью Светлана Никанорова. — Июнь для нас всегда был хорошим месяцем. В общем-то ситуация нормальная, но, насколько я знаю, не все наши коллеги довольны количеством сделок. Проблемы с оформлением документов сохраняются: «Севреестр» загружен, очереди большие — нужно два раза в неделю приходить отмечаться. Поэтому основная часть клиентов все равно предпочитает совершать сделки с помощью нотариусов, которые как раз снизили стоимость своих услуг.

По словам Светланы Никаноровой, очень многие хотели бы вернуться к украинской практике оформления права собственности, когда нотариус нес ответственность за чистоту сделки и сам занимался регистрацией документов. Это было намного удобней и спокойней. Тем более что сейчас уважение к севастопольским нотариусам у горожан практически безграничное — им все привыкли доверять.

К сожалению, не все прошлогодние сделки по предварительным договорам завершились благополучно: где-то «вылезли» аресты, внезапно появились наследники и прочие непредвиденные обстоятельства. Сегодняшние покупатели не скупают все подряд, «лишь бы на юге и у моря», а уже более внимательно относятся к выбору жилья: предпочтение отдается новым домам, а «хрущевки» уже практически перестали кого-либо интересовать. Точнее, такие сделки осуществляются намного реже.

— Люди опасаются вкладывать деньги в старое жилье, — говорит риэлтер. — Все-таки уже поизносились трубы, канализация и прочее. Неизвестно, когда дом войдет в программу «Ветхое жилье» и что будет после этого.

Независимые эксперты-оценщики, аналитики рынка недвижимости Илья и Николай Пичуевы считают, что в Севастополе до сих пор наблюдается долларизация цен рынка жилья. Хотя за май и начало июня «наметилась тенденция незначительного снижения цен в рублях по всем секторам недвижимости». На это повлияло весеннее укрепление национальной валюты.

— Интерес к севастопольской недвижимости серьезный, но цены, несмотря на снижение, все равно пугают, — говорит Илья Пичуев. — В мае снижение цены в среднем на 1-комнатные квартиры составило 2,4%, на двухкомнатные — 3,8%, на трехкомнатные — 2,6%.

По данным эксперта-оценщика, за текущий месяц на рынке недвижимости средняя стоимость по разным секторам составила:

квартиры на первичном рынке — около 65 тыс. рублей за кв. м.;

квартиры на вторичном рынке:

— однокомнатные — 76 тыс. руб./кв.м;

— двухкомнатные — приблизительно 75 тыс. руб./кв.м;

— трехкомнатные — 74 тыс. руб./кв.м;

— домовладения — 66 тыс. руб./кв.м;

— земельные участки — 382 тыс. руб./сот.

Дороже всего земля стоит в центре — более одного млн рублей за сотку, дешевле — на Феоленте и 7-м километре Балаклавского шоссе. Специалисты также надеются на скорое утверждение генерального плана Севастополя. Большинство городов «на материке» уже давно приняли соответствующие документы, которые требуются по российскому законодательству. После этого станет понятно, безопасно ли покупать этот участок и строить на нем дом или лучше воздержаться от сделок. К примеру, есть ли смысл покупать землю, если территория будет отнесена к «особо охраняемой»?

В центре также стоит дороже первичное и вторичное жилье. Новые однокомнатные квартиры дешевле на Корабельной стороне — 55 тыс. рублей за «квадрат». На вторичном рынке на Северной стороне однокомнатная квартира обойдется в 63 тыс. рублей за кв.м, в центре — 94 тыс. рублей. Двухкомнатные также дешевле на Северной стороне, трехкомнатные — в Казачьей бухте.

Таким образом, «средняя» двухкомнатная квартира площадью 55 кв.м на вторичном рынке покупателю обойдется примерно в 4 млн 125 тыс. рублей. В центре — дороже на миллион. Но можно сэкономить и купить, например, жилье той же площади на Северной стороне: такой вариант стоит скромнее — 3 млн 465 тыс. рублей.

Ну а если на руках «всего» 2 миллиона? Можно ли с такой «маленькой» суммой что-либо приобрести в Севастополе?

— За 2 миллиона что-нибудь найти можно, — сообщила Светлана Никанорова. — Выбор, правда, крайне невелик. Например, можно поискать однокомнатную квартиру в Инкермане, на Сахарной Головке или на ул. Генерала Жидилова. Возможен еще один вариант — покупка квартиры в старом фонде. Некоторые покупатели идут на этот шаг в надежде, что в скором времени подобные дома будут расселены по госпрограмме. А так, если посмотреть по разбросу цен, то, например, сейчас самая дешевая у нас однокомнатная квартира — на улице Тараса Шевченко, стоит она 2,5 млн рублей, но это под черновую самоотделку. Нужно понимать, что этот вариант требует значительных вложений. Самая дорогая квартира (100 кв.м) выставлена на продажу за 18 млн рублей.

Большой прогресс по сравнению с прошлым годом — это то, что сделки стали проходить в более спокойной обстановке. Прошлое лето было крайне нервным и для продавцов, и для покупателей, и для риэлтеров. «Севреестр» не работал вообще, предварительные договоры заключались на свой страх и риск, и никто не давал 100-проц. гарантии, что в итоге не будут потеряны деньги, квартира и здоровье. Впрочем, не для всех риск закончился удачно.

Кроме того, была еще одна особенность — рынок не устоялся, и продавцы постоянно меняли цены. И, естественно, в свою пользу. Допустим, понравилась покупателю квартира за 75 тыс. долларов. На следующий день ему говорят: «Извините, но она уже стоит 90 тыс.» В этом году, конечно, все успокоились, и сделки проходят в нормальном режиме.

Фото Д. Метелкина.

Другие статьи этого номера