15oС начала июля подорожали все жилищно-коммунальные услуги в нашем городе. На 17-20% выросли платежи за содержание и ремонт жилья. Повысились тарифы на газ, электричество и воду. Тем не менее Севастополь все равно находится в выгодном положении по сравнению с другими регионами РФ — мы платим меньше. Но в ближайшее время ЖКХ для семейного бюджета станет весьма ощутимой статьей расходов. Скоро нас ожидают два «нововведения»: пеня за долги и получение «платежки» за капитальный ремонт дома, которая будет приходить отдельно. Когда мы начнем «раскошеливаться» на капремонт, должники столкнутся с пеней… И зачем все это нужно, выяснял корреспондент «Славы Севастополя».ПЕНЯ ЗА ДОЛГИ ПО КВАРТПЛАТЕ
Не все жители Севастополя привыкли вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Многим приходится жить «от зарплаты до зарплаты», и некоторые горожане привыкли платить, ну, например, раз в три месяца. В РФ бороться с должниками стали давно — начислять штрафы за просрочку оплаты по квитанциям. Несмотря на введение таких мер, долги за ЖКУ у россиян огромные. Хотя, конечно, меньше, чем могли бы быть.
«Россияне еще никогда не были должны таких денег за коммуналку. Долги по ЖКХ на 1 мая 2015 г. составили более одного триллиона рублей, превысив, как говорится, психологический максимум, — сообщили федеральные издания. — Причем долги физлиц из этой суммы составляют 20%, остальная задолженность приходится на предприятия и управляющие компании».
У севастопольцев тоже накопились немалые долги. Предполагается, что под страхом материального наказания они уменьшатся. Официальная схема расчета пени звучит так: «Пеня начисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты».
В жизни это происходит следующим образом. К примеру, квитанцию нужно оплатить до 10-го числа. По закону уже с 11-го начинаются «штрафные санкции». Допустим, сумма долга составляет 3 тысячи рублей. Пеня за один день просрочки платежа составит: 3000 рублей х (8,25:300) = 0,83 руб. в день. В данном случае 8,25% — ставка рефинансирования ЦБ РФ.
КОГДА ПЕНЯ БУДЕТ ВЗИМАТЬСЯ С СЕВАСТОПОЛЬЦЕВ?
— Мы пеню пока не взимаем, насколько я знаю, наши коллеги — тоже, — сообщила директор самой крупной в городе управляющей компании ГУПС «УК Гагаринского района-2» Елена Колесова. — Все-таки был переходный период, управляющие компании начали работать с 1 марта. Но так как российское законодательство предусматривает эту меру ответственности, в нашем городе пеня все-таки будет введена. Планируется эту меру ввести не раньше сентября-октября текущего года. При этом пеня будет начисляться, если житель не оплатил коммунальные услуги через месяц после получения квитанции. Пока мы только предупреждаем горожан, что это возможно, чтобы были готовы.
СКОРО ЛИ ПРОИЗОЙДЕТ ОЧЕРЕДНОЕ ПОВЫШЕНИЕ КВАРТПЛАТЫ?
В РФ повышение квартплаты происходит два раза в год — с 1 января и 1 июля. У нас все немного не по правилам, все-таки был переходный период. В июле этого года всех россиян ждал неприятный сюрприз — повышение квартплаты в среднем по стране на 8,3%.
— В Севастополе и Республике Крым был самый низкий тариф по стране, поэтому повышение произошло значительное, на 17-20%, — прокомментировала Елена Колесова. — Тем не менее это все равно ниже, чем в других регионах. Следующее повышение произойдет начиная с 1 января 2016 года. С 1 марта, например, плата в пятиэтажном доме с мусоропроводом у нас составляла 5 рублей 77 копеек за метр квадратный. С 1 июля — 7 рублей за «квадрат». За одноэтажный дом плата повысилась с 1,89 руб. до 2,29 руб. — это самый дешевый тариф. Дороже всего содержание жилья в 10-этажном доме: было 7,44 рубля — стало 9,03 рубля за 1 кв. м.
Тарифы на содержание и ремонт жилья принимаются специальным постановлением правительства Севастополя, то есть УК не имеют права ни на какую «самодеятельность». Разница в квартплате зависит только от того, в каком доме вы живете: чем лучше условия, тем сумма в квитанции будет выше.
Например, если вы живете в 10-этажном доме с лифтом и мусоропроводом, не на первом этаже (жильцы первого этажа не платят за лифт) и ваша квартира имеет площадь 55 кв. м, в месяц получается не больше 496 рублей 65 копеек, независимо от того, какая управляющая компания вас обслуживает.
К этому прибавятся платежки за воду, газ, электроэнергию. «Севводоканал», к примеру, с 1 июля за водоснабжение и водоотведение установил тариф 26,02 рубля за кубометр. Следующее повышение произойдет уже 1 октября текущего года — плата повысится до 29,93 рубля за кубометр. О повышении стоимости услуг предупредили также «Севастопольгаз» и «Севастопольэнерго».
КОГДА ГОРОЖАНАМ НАЧНЕТ ПРИХОДИТЬ ПЛАТЕЖКА ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Платеж за капремонт жилья также обязателен для всех собственников. Но УК не будут иметь к этим деньгам никакого отношения: по закону жилищники, отвечающие за эксплуатацию и содержание домов, не имеют права вмешиваться в этот процесс. Федеральная программа, действующая с 2013 года, предполагает, что жильцы будут ежемесячно либо вносить дополнительные платежи на специальный счет своего (многоквартирного) дома, либо платить региональному оператору.
Регионального оператора определяют местные власти. В Севастополе таковым станет Фонд содействия капитальному ремонту. В апреле-мае был проведен конкурс на должность руководителя этой организации. Заявка поступила только одна, в итоге директором стал Александр Колмагоров, который ранее занимал должность начальника отдела по работе с управляющими компаниями управления ЖКХ Севастополя.
Если платежка от УК за содержание и ремонт жилья подразумевает покраску, побелку, замену разбитых окон и т.п., то капитальный ремонт касается внутридомовых инженерных систем, ремонта или замены лифтов, крыши, фасада, фундамента и др.
Необходимость введения нового закона федеральные власти объясняли тем, что 80% жилья в России находится во владении граждан. А это не только права, но и бремя ответственности. Собственник ответствен за содержание своей собственности, поэтому именно люди и должны оплачивать капремонт своего дома. Кстати, недавно в Госдуму был внесен законопроект о деприватизации жилья, позволяющий гражданам отказаться от собственности и ответственности за нее, при этом продолжая проживать в тех же квартирах на основе договора социального найма.
— Платежки за капремонт многоквартирных домов будут приходить приблизительно с августа 2016 года, — пояснил корреспонденту «Славы Севастополя» Александр Колмагоров. — На данный момент тариф еще неизвестен, он будет устанавливаться правительством Севастополя.
Впрочем, горожане могут сориентироваться уже сейчас: российский Кабинет министров утвердил федеральные стандарты расходов на капитальный ремонт жилья для разных регионов. Это максимальная сумма — региональные власти могут утвердить более низкий тариф. Так, для Севастополя на 2016 год — это 6,16 рубля за «квадрат», на 2017-й — 6,43 рубля. Подсчитать легко: за 100 квадратных метров своей квартиры в месяц придется ко всему прочему доплатить в следующем году 616 рублей. Для сравнения: в Краснодарском крае в этом году тариф на капремонт — 8 рублей, в следующем — 8,4.
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ ДОМА?
Согласно законодательству, региональный оператор собирает деньги на капремонт, хранит их, выступает в роли заказчика работ по капремонту и перечисляет плату подрядчикам. При этом регион несет субсидиарную ответственность за оператора, то есть в случае каких-то проблем, если у фонда денег не будет, за него рассчитается казна. Однако фонд будет вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирных домов.
Наверное, такая схема выгодна для старых домов, а вот жители новостроек по всей России предпочитают платить на специальный счет. Все деньги, собранные на счет дома, пойдут только на это здание. Сами жильцы в любой момент вправе решить, когда проводить капремонт и в каком объеме. Накопили какую-то сумму — при необходимости можно отремонтировать крышу или заменить лифт. Местные власти никакого отношения к решениям общего собрания иметь не будут.
Впрочем, у севастопольцев еще есть время разобраться в этих нюансах.
