19oРиэлтерам в условиях блэкаута пришлось «затянуть пояса».Севастопольские агентства недвижимости в условиях блэк-аута практически остались без работы. Точнее, учреждения не закрылись, вот только клиентов не наблюдается. В одном из агентств рассказали, что после того, как начались веерные отключения, к ним не поступило ни одного звонка из материковой части России. По всей вероятности, интерес к нашей недвижимости при таких обстоятельствах совсем пропал. Тем более — вот парадокс: квартиры только дорожают.
— Предложение в разы превышает спрос, рынок застойный, — говорит управляющий партнер аналитической корпоративной группы Илья Пичуев. — В целом за ноябрь сделок совершалось мало. При этом на рынке жилой недвижимости наблюдается небольшой рост рублевых цен (как первичного, так и вторичного жилья). Изменение курса рубля к доллару США с каждым месяцем все меньше влияет на цены. Доллар потихоньку сходит с олимпа основной ценообразующей валюты. Первичный рынок практически перешел на национальную валюту.
По словам Ильи Пичуева, типично мотивированный продавец резко снижать цены не торопится, несмотря ни на какие трудности на полуострове, обосновывая это нестабильной внешнеэкономической ситуацией и волатильностью рынка национальной валюты. Особенно это касается тех продавцов, которые переехали на Украину или в Европу. Севастополь на сегодняшний день занимает одно из лидирующих мест на рынке недвижимости по ценовому показателю, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу. Такое положение, естественно, не устраивает покупателей, особенно из отдаленных регионов РФ, где цены на жилье в несколько раз ниже столичных.
— В результате нахождения компромисса покупателя с продавцом при сделке купли-продажи торг в некоторых случаях превышает типичный в несколько раз. При пересчете стоимости квартиры на рубль продавец порой готов пересчитывать по курсу ниже 60 рублей за доллар США.
Как рассказала риэлтер одного из агентств, Ирина, за последние две недели к ним поступил всего лишь один звонок — с клиентом с трудом удалось встретиться из-за проблем с мобильной связью. Поездили, посмотрели несколько квартир и на этом расстались.
— На работу мы ходим ежедневно, — говорит Ирина. — Что делаем? Чай пьем, разговариваем, ждем, когда включится свет. Когда появляются свет и Интернет, сразу начинаем смотреть новости, включая профессиональные. Но надежды на оживление рынка недвижимости у нас мало: в условиях ЧС это, пожалуй, нереально. Цены все равно никто не готов уступать. Все необходимые службы, включая банки, работают так же, подстраиваясь под графики подачи электроэнергии. Не просто затишье, а полный штиль. Никто не звонит из материковой России. Но ничего загадывать не хочется. Скоро Новый год — наш самый любимый праздник!
По данным Ильи Пичуева, стоимость недвижимости к 1 декабря составила:
— квартиры на первичном рынке — 69,2 тыс. руб./кв.м;
— квартиры на вторичном рынке — 82,8 тыс. руб./кв.м;
— 1-комнатные — 83 тыс. руб./кв.м;
— 2-комнатные — 81,3 тыс. руб./кв.м;
— 3-комнатные — 84 тыс. руб./кв.м;
Изменение цен к предыдущему месяцу:
— квартиры на первичном рынке: +1,2%;
— квартиры на вторичном рынке: +1,9%;
— 1-комнатные: +1,4%;
— 2-комнатные: +1,3%;
— 3-комнатные: +3,2%.
А предложений действительно масса: 52% из общего числа составляют квартиры улучшенной планировки; 22% — «брежневки», 13% — «сталинки», 7% — «хрущевки», 1% — жилье старого фонда и 5% — элитная недвижимость. Остается только дождаться покупателей.
