Севастопольские «квадраты» вне зоны доступа

Севастопольская недвижимость за последние месяцы подешевела на 15-
20%. Такая новость стала неожиданной: еще недавно аналитики
прогнозировали постепенное и неукоснительное повышение цен.
Впрочем, в других городах полуострова стоимость квартир растет, а вот в
нашем городе почему-то происходит все наоборот. Тем не менее, эксперты
по работе с недвижимостью не видят в этой ситуации ничего
драматического, утверждая, что рынок недвижимости «начинает
выздоравливать после болезней 2015 года». Слишком переоценили свое
жилье многие продавцы после присоединения Крыма к РФ: в итоге на
данный момент предложений много, а спрос незначительный.- По итогам августа на рынке жилой недвижимости Севастополя зафиксировано снижение цен, при этом темп снижения на первичном и вторичном рынке практически одинаковый, — подтвердил управляющий партнер аналитической корпоративной группы Илья Пичуев. — На данный момент первичный рынок полностью рублевый. Колебательное пульсирование цен на протяжении нескольких месяцев свидетельствует о формировании равновесия ценообразования. Этот процесс еще не завершился, хотя положительные предпосылки мы можем наблюдать уже сегодня.

Согласно данным Ильи Пичуева, ценник на севастопольские квартиры упал не столь значительно, как об этом сообщили многие СМИ: в 5-м микрорайоне наблюдается снижение на 3,6% относительно прошлого месяца, в центре — на 2%, в среднем — почти на 1%. Таким образом, в среднем 1 кв. м вторичного жилья стоит 79,3 тыс. рублей. По-прежнему самые дорогие квартиры — в центре (98,8 тыс. рублей за «квадрат»), самые дешевые — на Корабельной стороне (70,4 тыс. рублей). Первичный рынок также демонстрирует снижение стоимости квадратных метров в среднем на 1%. При этом такая тенденция наблюдается с мая текущего года.

Тем не менее, риэлтеры сообщают, что на самом деле квартиры подешевели как раз на 15-20%.

— Спрос низкий, предложений много, — пояснила эксперт по работе с недвижимостью Светлана Александрова. — Есть большой выбор квартир, есть конкуренция. Как ни странно, «в ход» пошли «хрущевки» и «брежневки», которое не продавались длительное время. Сейчас однокомнатную в нормальном состоянии можно купить за 2,3 млн рублей. «Чешка», правда, будет дороже — около 3,3 млн рублей (месяц назад — 3,5 млн рублей за ту же квартиру). Продавцы понимают, что квартиры не продаются по завышенным ценам, и вынуждены идти на уступки. Например, у нас 3-комнатная квартира на пр. Генерала Острякова была выставлена на продажу за 5,2 млн рублей, сейчас за нее просят 4,6 млн рублей.

По словам Светланы Александровой, сейчас практически нет покупателей из материковой части России. Характерная черта рынка недвижимости в последние месяцы — большое количество сделок с помощью материнского капитала. Именно эта государственная поддержка в размере более 400 тысяч рублей позволяет многим семьям увеличить площадь своего жилья.

— Недавно к нам обратилась многодетная семья, стоявшая в очереди на улучшение жилищных условий, — рассказала Светлана. — От города они получили сертификат на сумму 2,5 млн рублей. Свою квартиру они продают, добавляют деньги — в итоге площадь их новой квартиры получается очень достойной. Если говорить в общем, то летом продаж было мало, работали только на показах (в основном присматривались и приценивались туристы). В сентябре снова началось некоторое оживление.

Илья Пичуев считает, что рынок недвижимости «начинает выздоравливать после болезней 2015 года». Однако в Ялте и Симферополе цены только растут. Например, в Ялте стоимость в среднем прибавилась на 2,6%. В некоторых районах скачок цен и вовсе кажется неадекватным: квартиры на первичном рынке в микрорайонах «Октябрь», «Рынок» и «Цирк» выросли на 20% к прошлому месяцу. Стоимость «квадрата» — 104 тыс. рублей. На вторичном — 117 тысяч рублей. Квадратный метр в центре стоит очень дорого — 186 тыс. рублей.

— Потолочный ценник на квартиры в новостройках и апартаментах Ялты может достигать 200 тыс. за кв. м, — комментирует Илья Пичуев. — На сегодняшний день это самый дорогой город для проживания и отдыха. По количеству строящихся жилых комплексов Ялта значительно опережает все остальные города полуострова. Большая часть спроса концентрируется в многоквартирных комплексах класса «комфорт» на завершающей стадии строительства.

А вот в Симферополе жилье сразу и подорожало, и подешевело. Подорожал первичный рынок — на 1,1%, зато незначительно подешевел вторичный — на 0,2%. По словам Ильи Пичуева, разброс цен по районам города в Симферополе умеренный. Цены ниже, чем в Севастополе. В среднем на вторичном рынке «квадрат» стоит 67,5 тыс. рублей.

В общем-то и в Севастополе ситуация вполне нормальная. Просто покупатели стали более разборчивыми. И жилье в нашем городе по-прежнему нельзя назвать доступным. Аналитики консалтинговой компании SRG утверждают: севастопольцам накопить на квартиру практически невозможно. Так, эксперты подсчитали, что копить на однокомнатную квартиру общей площадью около 40 кв. м в Москве придется 39 лет, жителям нашего города — в три раза больше.

За индикатор доступности жилья было взято соотношение средней стоимости одного кв. м к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов (основываясь на данных «Росстата»). В итоге высчитывался срок, необходимый для накопления суммы, эквивалентной стоимости одного кв. м жилья. Из этого рейтинга следует, что самое доступное для покупки жилье — в Ненецком, Ямало-Ненецком автономных округах и Магаданской области. Квадратный метр в перечисленных регионах стоит 85,5 тыс. руб., 65,3 тыс. руб. и 55,4 тыс. руб. соответственно. Житель Ненецкого АО может накопить необходимую на один кв. м жилья сумму за 1,9 месяца, в двух других перечисленных регионах деньги придется собирать два и три месяца соответственно. Высокая доступность жилья в этих регионах объясняется хорошим уровнем доходов и потенциально высоким остатком свободных средств — около 45 тыс. руб. в месяц.

А вот простому севастопольцу только на один кв.м нужно откладывать почти три года при среднем доходе в 16,1 тыс. руб. в месяц. В пятерку регионов с низкой доступностью покупки жилой недвижимости также вошли Республика Крым и Тюменская область.

В общем, наш город замыкает рейтинг по доступности жилья. Остается только надеяться на материнский капитал.

Другие статьи этого номера