Что должны выполнять УК при содержании многоквартирных домов в Севастополе

Что должны выполнять УК при содержании многоквартирных домов в Севастополе

(Окончание. Начало в № 227 за 12 декабря).

 

Минимально необходимый перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением правительства РФ от 3.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», является обязательным, входит в состав тарифа и не подлежит исключению.
Состав услуг, работ и их периодичность, подлежащих выполнению и входящих в стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения:
1. Уборка придомовой территории (без учета уборки дворовых туалетов):
— подметание придомовой территории в зависимости от типа покрытия—от 200 до 290 раз в год;
— уборка газонов—100 раз в год;
— протирка указателей—6 раз в год;
— удаление мусора из переносных мусоросборников—295 раз в год;
— удаление мусора из бункера—295 раз в год;
— уборка мусорных бункеров—12 раз в год;
— уборка загрузочных клапанов мусоропроводов—48 раз в год;
— уборка мусороприемных камер—12 раз в год;
— мойка сменных мусоросборников—48 раз в год;
— дезинфекция мусоропроводов (вручную)—12 раз в год;
— дезинфекция мусоросборников:
— переносных мусоросборников—12 раз в год;
— бункеров—12 раз в год;
— уборка территории в холодный период:
— подметание свежевыпавшего снега—по необходимости;
— уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка— по необходимости;
— уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов—по необходимости;
— очистка территории от уплотненного снега—по необходимости;
— посыпка территории песком, противогололедными составами и материалами—по необходимости;
— уборка территории в теплый период:
— подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
— покос травы на газонах—по необходимости;
— уборка и поливка газонов;
— уборка листвы—50 раз в год;
— уборка чердаков—2 раза в год;
— подметание контейнерных площадок после вывоза мусора—290 раз в год.
2. Уборка лестничных клеток:
— влажное подметание вестибюлей, лестничных клеток и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропровода и помещений общего назначения, очистка приямков—1 раз в неделю.
3. Уборка подвалов:
— уборка подвала и транспортировка мусора в установленное место—1 раз в год.
4. Вывоз бытовых отходов (без учета вывоза жидких нечистот):
— вывоз твердых бытовых отходов из мусорокамер в жилых домах и контейнеров, расположенных на точках смёта,—1 раз в день;
— вывоз негабаритных, ремонтных отходов и смёта с придомовой территории—1 раз в день.
5. Текущий ремонт конструктивных элементов зданий, лифтов и подготовка к сезонной эксплуатации:
а) текущий ремонт строительных элементов зданий (кровель, крылец, козырьков над входами в подъезд, стеновых швов на уровне 1-го этажа и др.):
— по результатам осмотра и выявления участков, требующих ремонта, кроме внутридомовых инженерных сетей и санитарного оборудования;
— обслуживание систем ливневой канализации;
— мелкий ремонт детских площадок.
Периодичность проведения текущего ремонта—3-5 лет.
Дежурные технические осмотры кровель—1 раз в год (кроме 1-, 2-, 3- и 4-этажных жилых домов) и очистка кровель от мусора и грязи во время осмотра;
б) текущий ремонт технических устройств дома (лифтов):
— ремонт: полумуфты лебедки; ограничителей скорости, натяжных устройств и механизмов улавливающей системы; вводного устройства; электропроводки низковольтных комплектных устройств;
— замена: контактов контакторов и реле станции управления; автоматических выключателей; шкивов и подшипников в ограничителях скорости и натяжных устройствах; замков и выключателей дверей шахты; микрофонов, динамиков и обнаруженных неисправных элементов;
— частичная замена испорченных элементов блоков и субблоков;
— работы по восстановлению работоспособности лифтов и систем диспетчеризации после сверхплановых остановок в межремонтный период;
— ревизия кабельных муфт внутренних и наружных кабельных сетей;
в) подготовка к осенне-зимнему периоду:
— ремонт дверей в подъездах;
— приобретение посыпочного материала;
— остекление подъездов и слуховых окон.
6. Освещение мест общего пользования и подвалов (без учёта содержания электросистем):
— расход электроэнергии по утвержденному лимиту за счет средств жильцов.
7. Дератизация:
— осмотры помещений, включенных в дислокацию (подвалы, мусорокамеры и т.д), и проведение в них противоэпидемиологических мероприятий по дератизации (при обнаружении грызунов или следов их жизнедеятельности) по графику предприятия, которые включают в себя заделку нор, размещение отравленной приманки и других средств истребления грызунов, сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки и павших грызунов—не менее 12 раз в год;
— работа по заявкам жильцов по всему дому до полного уничтожения грызунов при условии включения дома в дислокацию к договору.
8. Дезинсекция:
— обследование объектов в течение договорного периода;
— обработка подвалов, мусорокамер от бытовых насекомых, которая включает в себя опыливание, орошение, раскладывание приманки, применение аэрозольных баллонов и других средств борьбы для уничтожения бытовых насекомых,— не менее 12 раз в год;
— обработка препаратами мест скопления и путей передвижения насекомых.
9. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов:
— проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
— проверка на плотность и обособленность;
— при необходимости в отдельных случаях снятие дымогарных труб и замена колец;
— проверка вентиляционных каналов, расположенных в негазифицированных помещениях,—1 раз в год.
— проверка дымовых и вентиляционных каналов (одновременно), расположенных в газифицированных помещениях,—с периодичностью 1, 2 или 6 раз в год в зависимости от сечения.
10. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):
— перетяжка провисшей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений;
— замена электрических устройств (выключателей, патронов, розеток и т.д.) на лестничных клетках, чердаках, в подвалах и служебных помещениях;
— частичная замена проводки и арматуры до ввода в квартиру;
— устранение причин, вызывающих отсутствие света;
— мелкий ремонт групповых распределительных щитов и коробок;
— проверка и замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств;
— проверка заземления оболочки электрокабеля.
11. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме).
Внутридомовая система теплоснабжения—система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.
Внутридомовая система горячего водоснабжения—система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.
а) техническое обслуживание внутридомовых систем включает в себя:
— профилактический осмотр внутридомовых сетей (за исключением квартир)—2 раза в год;
— расходы на ликвидацию аварий на внутридомовых сетях, включающие выполнение следующего перечня работ согласно технологическому процессу:
— пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
— устранение аварийной ситуации;
— восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта.
— расходы на промывку систем отопления и гидравлического испытания трубопроводов в жилом доме;
— регулировка запорной арматуры в подвалах и на чердаках на системах центрального отопления, горячего водоснабжения;
— устранение течи на внутридомовых трубопроводах, приборах и арматуре;
— укрепление изоляции;
— закрепление трубопроводов;
— консервация и расконсервация систем центрального отопления;
— утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
— очистка от грязи и ржавчины расширительного бачка и восстановление теплоизоляции;
б) текущий ремонт внутридомовых систем включает следующие работы:
— замена небольших участков общедомовых трубопроводов центрального отопления (до 6%);
— замена запорной и регулировочной арматуры;
— сварочные работы;
— ремонт элеваторных узлов;
— пробивка перекрытий при замене труб и их последующая заделка;
в) работы на внутриквартирных системах (по ликвидации аварий на внутриквартирных сетях):
— пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
— устранение аварийной ситуации с восстановлением подачи коммунальной услуги;
— восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта.
12. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме).
Внутридомовая система холодного водоснабжения—система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.
Внутридомовая система водоотведения—система от места сброса стояков в первый колодец на выходе из дома (колодец не принадлежит к внутридомовой системе) к тройнику (врезке) внутриквартирной сети, не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.
а) техническое обслуживание внутридомовых систем включает в себя:
— профилактический осмотр инженерных внутридомовых сетей (за исключением квартир)—2 раза в год;
— расходы на ликвидацию аварий на внутридомовых сетях:
— пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
— устранение аварийной ситуации;
— восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта;
— откачка воды, дезобработка помещения после откачки канализационных стоков;
— регулировка запорной арматуры в подвалах и на чердаках на системах водопровода;
— устранение засоров на внутридомовых водопроводных и канализационных сетях и квартирах первого этажа;
— подчеканка раструбов и уплотнение стыков канализационных труб, установка в крышке ревизий резиновых прокладок;
— ремонт тепловой изоляции трубопроводов до 10% в местах возможного промерзания;
б) текущий ремонт внутридомовых систем включает следующие работы:
— замена отдельных общедомовых участков труб (до 7%), находящихся в аварийном состоянии;
— ремонт и замена запорной и регулировочной арматуры;
— сварочные работы;
— пробивка перекрытий при замене труб и их последующая заделка;
в) работы на внутриквартирных системах (по ликвидации аварий на внутриквартирных сетях):
— пробивка перекрытий, стен, разборка пола;
— устранение аварийной ситуации с восстановлением подачи коммунальной услуги;
— восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта;
13. Содержание и ремонт общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):
а) стены и фасады:
— отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
— удаление элементов декора, представляющих опасность;
— снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
— укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
— уборка мусора и грязи с кровли;
— удаление снега и наледи с кровли;
— укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
— укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
— прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
— прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
— прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
— закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
— укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
— проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
— антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:
— установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
— укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
— установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
— закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
— утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
— укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
— вывеска и снятие флагов;
— протирка указателей;
— закрытие и раскрытие продухов;
— установка урн;
— окраска урн;
— окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
— погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
— агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
— подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.
Если у вас имеются претензии к управляющим компаниям и вы не можете самостоятельно решить данный вопрос, рекомендуем обратиться к профессионалам из юридической компании города Севастополя.

 

______________________________

 

Вы можете задать интересующие вас вопросы юридического характера по тел. 55-32-22, а в следующих выпусках «Славы Севастополя» мы дадим на них ответы.

Другие статьи этого номера