«Подогретый» интерес

За госзакупками лекарств усилят контроль

Крымский мост открыт—цены на недвижимость подскочили. Пока незначительно и в основном на новостройки. Собственно, такой вариант развития событий и предсказывали эксперты. К тому же с началом курортного сезона традиционно выросла стоимость аренды жилья. Дороже всего снять квартиру в Ялте, Массандре и Севастополе. При этом многие арендодатели не спешат сообщать информацию о себе в налоговые органы. Подробнее о новостях рынка недвижимости—в материале «Славы Севастополя».

 

Растут цены на первичном рынке недвижимости

—Несомненно, фактор ввода в эксплуатацию Крымского моста положительно сказался на динамике роста цен основных секторов недвижимости Севастополя,—делает вывод управляющий партнер аналитической корпоративной группы (АКГ) Илья Пичуев.—Июнь 2018 года продемонстрировал некоторый рост цен на первичном рынке. Вторичный рынок немного «просел» после майского всплеска. Но не стоит забывать о сезонности, которая оказывает положительное влияние на индекс цен.
По словам эксперта, на первичном рынке наибольший объем квартир, предлагаемых к продаже (42%), расположен на 6-9-х этажах; 33%—на 2-5-х этажах. Традиционно и спрос концентрируется на средних этажах, с 4-го по 9-й.
Итак, средние цены за квадрат по итогам июня:
—квартиры на первичном рынке—64907 руб./кв.м (+0,9%);
—квартиры на вторичном рынке—78410 руб./кв.м (-0,7% относительно мая).

 

В Севастополе аренда квартиры в среднем обойдется в 28 тысяч рублей

Туристам приходится несладко—отдых в Крыму недешев. Впрочем, к началу курортного сезона стоимость аренды всегда повышается, а с каждым годом снять квартиру на полуострове становится дороже. Годовая динамика роста—около 10%.
По данным портала «Мир квартир», самая высокая стоимость съемного жилья на ЮБК—в Ялте и Массандре. Затем по дороговизне идут Севастополь и Симферополь, далее—Гурзуф, Алупка и Алушта.
—В Севастополе и Симферополе съемная квартира обойдется в 28,2 тыс. рублей и 25, 5 тыс. рублей в месяц соответственно,—сообщают аналитики портала.—Цены на аренду в Гурзуфе—24,8 тыс. рублей в месяц, в Алупке—16,5 тыс. руб., в Алуште—16,3 тыс. руб. Самое дешевое жилье оказалось в Бахчисарае—всего 7,2 тыс. рублей в месяц. В городе Саки средняя стоимость аренды составляет 10,4 тысячи. В Судаке и Коктебеле—порядка 13 тысяч рублей в месяц. Снять квартиру в Ялте—около 32 тысяч рублей.
С прошлого лета цены поднялись почти во всех населенных пунктах Крыма. Больше всего прибавили Ялта (+11,9%), Гурзуф (+10,2%), Алупка (+9,9%), Массандра и Феодосия (по +8,7%). На 1,5% снизилась цена долгосрочной аренды в Судаке и Бахчисарае. Эксперты также считают, что на повышение цен повлияло открытие Крымского моста.
—Если к началу сезона-2017 большинство городов и поселков Крыма подошли с отрицательным приростом, то к июню этого года они продемонстрировали положительную динамику, которую мы связываем с открытием Крымского моста,—говорит генеральный директор портала Павел Луценко.—Ставки только начинают увеличиваться, и в июле-августе они достигнут пика, поднявшись до 60-70% от нынешнего уровня.

 

Арендодатели уходят «в тень»

При этом арендодатели не спешат платить налоги. Как сообщала «Слава Севастополя», на пресс-конференции УФНС были озвучены такие данные: в реестр, который ведёт ведомство, занесено 2,5 тысячи сдающих жильё. Какая часть квартиросдатчиков остаётся «в тени», журналистам не ответили.

 

Уеду в Магадан

Неудивительно, что Севастополь по-прежнему занимает одну из самых нижних строчек в рейтинге доступности жилья, но при этом вместе со всей страной якобы демонстрирует позитивную динамику. Видимо, в расчет были взяты официальные данные о росте зарплат в нашем городе. По даннымРИА «Рейтинг», на начало 2018 года заработать на двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. метра на вторичном рынке севастопольская семья из двух человек и одного ребёнка сможет не за 13,3 года, как годом ранее, а за 12,4 года. Видимо, отказывая себе во всем и откладывая при этом свыше 20 тысяч рублей в месяц. А если своей квартиры нет, нужно же еще оплачивать аренду… В общем, в объективность таких подсчетов верится с трудом. Хотя, как утверждают составители рейтинга, они учитывают среднестатистические для региона зарплаты без займов и кредитов, цены на начало 2018 года и оплату «насущных расходов».
Но эксперты РИА «Рейтинг» настаивают: доступность жилья в России выросла, средний показатель по России сегодня составляет 3,8 года против 4,2 в начале прошлого года. И даже на таком позитиве Севастополь находится на 82-й из 84 строчек рейтинга. Сложнее покупка жилья даётся только в Республике Дагестан и Кабардино-Балкарской республике, хотя стоимость указанной квартиры там в полтора-два раза меньше—соответственно 2,5 и 1,7 млн рублей относительно 3,5 млн в Севастополе (по данным «Росстата»).
Быстрее всего—за полтора-два года—накопить на квартиру можно в Магаданской области, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах.

 

Дачи подорожали в семь раз

По кадастровой стоимости. Как сообщает издание «Примечания», обнародован пересчет кадастровой стоимости земли в Севастополе. Правда, не на сайте «Росреестра», как обещалось, а на внутреннем портале местного ГБУ, которого нет в поисковиках. «Примечания» разыскали эти документы и обнаружили: цена дачных участков подскочила в среднем в 7-9 раз. У владельцев есть всего два-три месяца, чтобы оспорить подсчеты властей.

 

Анна БРЫГИНА.
Фото В. Докина.

 

Анна Брыгина

Корреспондент ежедневной информационно-политической газеты "Слава Севастополя"

Другие статьи этого номера