Взносы, скважины и жилые дома. Как изменится жизнь дачников с 2019 года?

С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», принятый Госдумой в июле 2017 года. Он придёт на смену закону 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также подвергнет изменениям и дополнениям ещё 39 действующих актов. Среди них положения Жилищного, Земельного, Градостроительного кодексов, ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законы. Для завершения отдельных реорганизационных процедур изменения начнут действовать в течение пяти лет—этот период установлен в качестве переходного. АиФ.ru обращает внимание на основные изменения в жизни дачников, которые начнут действовать с 2019 года.

 

Только две формы объединений

Согласно новому закону, будут действовать только две организационные формы объединения граждан: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). В СНТ будут расположены садовые участки—земли, предназначенные для отдыха и (или) выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения на них садовых и жилых домов, а также хозяйственных построек и гаражей. В ОНТ войдут огородные земельные участки—они отличаются от садовых тем, что на них можно размещать только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.
Дачных некоммерческих товариществ (ДНТ) теперь не будет. С 2019 года участки с разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», а также «дачные земельные участки» будут считаться садовыми земельными участками. По новому закону, на одной территории будет запрещено создание нескольких товариществ, имеющих общую инфраструктуру. Таким образом, будет невозможна ситуация, когда внутри ОНТ действует СНТ. Но некоммерческие организации (дачные кооперативы, дачные хозяйства, огороднические партнёрства и др.), созданные до 1 января 2019 года, не будут реорганизованы.
Все это нужно для того, чтобы свести к минимуму большое число существующих ныне форм объединений, а также типов участков, которые дают гражданам различные права (например, возводить на них дом или только хозяйственные постройки).

 

Новая организация ОНТ и СНТ

По новому закону, товарищество может быть образовано только при наличии минимум семи членов. Высшим органом товарищества, принимающим все ключевые решения, будет общее собрание членов товарищества. Орган управления товарищества будет включать председателя (единоличный исполнительный орган), членов правления (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган), а также ревизионную комиссию. Теперь они будут избираться на срок до пяти лет (по действующему закону—на два года). Численность членов правления должна зависеть от общего числа членов товарищества—не более 5%. Есть и минимальное ограничение—три человека.

 

Уменьшение видов взносов

С 1 января 2019 г. взносы членов СНТ и ОНТ могут быть только двух видов: либо членские, либо целевые. Первые отчисляются на текущие расходы, вторые—на улучшение инфраструктуры. Паевые, дополнительные и даже вступительные взносы будут вне закона. Ещё одно важное нововведение: все взносы будут приниматься только через банк на расчётный счёт товарищества. Оплачивать взносы наличными будет нельзя. По закону, на общем собрании необходимо назначить того, кто откроет счёт и будет представлять интересы товарищества в банке. Все владельцы земли получат квитанции, в которых будет указана сумма членских или целевых взносов, а также период оплаты. Переводить деньги на счёт в банк нужно будет самостоятельно.

 

Расширение прав и обязанностей индивидуальных садоводов и огородников

Как и сейчас, россияне смогут вести садоводство или огородничество с участием в товариществе или без него. Однако дачники, которые не желают вступать с СНТ или ОНТ, должны будут платить взносы за имущество общего пользования наравне с членами товарищества. При этом права индивидуальных садоводов и огородников расширяются. У них появится возможность участвовать в общих собраниях членов товариществ и голосовать по вопросам, связанным с периодичностью и размерами взносов. Однако по-прежнему у них не будет права выбирать председателя и членов правления.

 

Разрешение для строительства жилого дома

По новому закону, расположенные на садовых участках здания, имеющие назначение «жилое» и «жилое строение», будут признаны жилыми домами, т.е. пригодными для круглогодичного проживания. А те постройки, которые на садовых участках имели назначение «нежилое», будут признаны садовыми домами. Здесь речь идёт о зданиях, которые используются для отдыха и временного пребывания людей и не являются хозяйственными постройками и гаражами. Менять документы на здания, зарегистрированные в ЕГРН до 1 января 2019 года, не нужно. Однако можно по желанию перерегистрировать садовый дом в качестве жилого и наоборот.
Но с 2019 года для оформления жилого дома в собственность садоводы должны будут получать разрешение на его строительство. При этом если дом расположен в пределах населённого пункта, в нём можно будет получить регистрацию. Получать разрешение на строительство садового дома, гаража или хозпостроек на садовых участках будет не нужно.
Что касается огородных земельных участков, с момента вступления закона в силу там будет разрешено возводить только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости. Это некапитальные строения без фундамента: сараи, летние кухни, времянки и др.

 

Создание участков общего назначения на праве долевой собственности

Согласно новому закону, собственникам земельных участков будет принадлежать имущество общего пользования на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков. Такое имущество может, например, использоваться для: прохода и проезд к территории; снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом; водоотведения; сбора мусора; размещения на них детских или спортивных площадок и т. д.

 

Упрощение процедуры строительства скважины

Теперь правление СНТ и ОНТ сможет без особых проблем пробурить скважину для создания в товариществе водопровода, поскольку не нужно будет проводить следующие процедуры: геологическое изучение недр; госэкспертизу запасов полезных ископаемых; предоставлять геологическую, экономическую и экологическую информацию о недрах; согласовывать и утверждать техпроекты и иную проектную документацию на строительство; представлять доказательства того, что товарищества обладают квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ.
При использовании скважин товарищества должны будут соблюдать правила охраны подземных водных объектов и основные требования по рациональному использованию и охране недр.

Рекомендовать друзьям
  • gplus
  • vk
  • ok

Другие статьи этого номера

Снят сезонный запрет на лов раков

Крымский отдел Азово-Черноморского территориального управления «Росрыболовства» сообщает о возобновлении с 16 июля текущего года любительского лова раков во всех пресноводных водоемах Крымского полуострова.   Отправляясь за раками, помните, что размер добываемых особей должен быть не...

Запасайся водой в… дождь

Пошли дожди—в доме нет воды. Такая ситуация становится характерной для Севастополя. Неприятно, но факт. И хотя в Чернореченском водохранилище запасов воды хватает, не справляются очистные.   —В связи с обильными осадками в русло реки Черной,...

День рыбака глазами детей

Лето—это чудесное время года, июль—его середина. Это дни жаркой поры, когда море так и зовёт, чтобы в нем поплавать, понырять. И, наверное, символично, что именно в этом месяце мы празднуем и День работников морского и речного...

Фонд ОМС и страховое сообщество совместно выработают меры по повышению качества медуслуг

Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и Всероссийский союз страховщиков заключили соглашение о сотрудничестве, подписи под документом поставили председатель ФФОМС Наталья Стадченко и президент ВСС Игорь Юргенс.   Предусматриваемое текстом соглашения взаимодействие нацелено на повышение эффективности...

Подготовлен законопроект о постепенном увеличении периода трудоспособности граждан

В июне этого года правительство Российской Федерации одобрило проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий», подготовленный Министерством труда и социальной защиты РФ. Законопроект направлен...

Адаптация к ПДД—на каникулах

Адаптационные занятия по безопасности дорожного движения проводят автоинспекторы Севастополя в детских оздоровительных лагерях: почти 800 детей перед закрытием смены повторили правила дорожного движения.   После возвращения в город после оздоровительного отдыха юным участникам дорожного движения...

«Небо славян-2018». Вновь в Севастополе

В Севастополе с 20 по 23 июля пройдет XV международный некоммерческий фестиваль духовно-патриотической песни «Небо славян», приуроченный к Дню памяти Святого равноапостольного князя Владимира—крестителя Руси.   Ежегодный, уже давно ставший традиционным фестиваль «Небо славян» является...

Шлюпочные гонки черноморцев

В Севастополе в рамках морской подготовки экипажей кораблей Черноморского флота прошли соревнования шлюпочных команд, которые вышли на километровую дистанцию от памятника затопленным кораблям до яхт-клуба в Севастопольской бухте.   Для участия в шлюпочной гонке на...

В Севастополь только по любви?

Севастополь, как ни крути, город не суперэкзотический в плане пляжей и прочего комфортабельного отдыха, но это не мешает уже который год признавать южную морскую столицу самым популярным направлением для летнего отдыха в России. Чем же...

Детские площадки должны быть безопасными и красивыми

Благоустройство дворовых площадок на улице Жидилова—под контролем Севастопольского регионального отделения партии «Единая Россия» и департамента городского хозяйства.   Мониторинг придомовых территорий Нахимовского района провели секретарь Севастопольского регионального отделения партии «Единая Россия», региональный координатор федерального партийного...

В Севастополе воздали должное Валентину Пикулю

В Севастопольской Морской библиотеке по инициативе Сергея Горбачева, председателя Севастопольской организации Союза журналистов России, лауреата Международной литературной премии Валентина Пикуля, состоялся вечер памяти, посвящённый 90-летию этого всенародно любимого писателя.   Он написал 28 романов, которые...

«Я видел места, где инжир с айвой росли… у рта моего»…

«Где вы сейчас, в разгар сезона, предпочитаете покупать овощи и фрукты?»—такой вот совсем простой вопрос мы задали нашим читателям. А почему нет? Год на дары садов и огородов выдался достаточно неплохим. Как говорится, в кои...

Студенты и море

Севастопольский госуниверситет запускает программу комплексных наблюдений за состоянием морской среды и её компонентов.   Научно-исследовательская лаборатория (НИЛ) морских биотехнологий и аквакультуры совместно с Центром морских исследований и технологий СевГУ с 24 июля начинают комплексный гидроэкологический...

Поминальная молитва

В своде духовных текстов евреев отдельный изкор (аналог тропарей и кондаков православных верующих) посвящен жертвам войны: «Да будет с нами свет их геройства в муках и борьбе и их преданности народу нашему. Да отразится в...

В Балаклаве отметили День металлурга

14 июля на летней площадке Балаклавского рудоуправления прошли торжественные и праздничные мероприятия, посвященные Дню металлурга и 82-й годовщине с дня основания БРУ им. А.М. Горького.   В ходе официальной части праздничных мероприятий работников Балаклавского рудоуправления...

Студенты России— «в борьбе под щитом»

Пока вся Россия, да и весь мир подводили неожиданные итоги насыщенного сюрпризами, открытиями и эмоциями чемпионата мира по футболу, на территории нашего яхт-клуба «Юг» прошло не менее захватывающее по накалу страстей спортивное мероприятие—баскетбольный турнир АСБ...