Дорогие «квадраты»

Потому что шикарно.

Управляющий партнер Аналитической корпоративной группы (АКГ) Илья Пичуев прогнозирует к 2020 году возможный дефицит качественного нового жилья. Если «не поменяется ситуация в строительной сфере». Главная проблема на сегодняшний день—недостаток «привлекательных» земельных участков для потенциальных инвесторов. Пока, в том числе из-за санкций, в Севастополь не заходят крупные российские застройщики. Между тем цены на недвижимость понемногу растут.

—На сегодняшний день больше половины комплексов находятся на завершающем цикле строительства,—говорит Илья Пичуев.—В 2018-2019 годах планируется ввести в эксплуатацию 50-60% от всех возводимых объектов. Доля предлагаемых новостроек на нулевом цикле очень мала—менее 20%. Это связано с отсутствием привлекательных для инвесторов земельных участков на территории города, проблемами в земельной сфере. Если ситуация не поменяется, то риск дефицита качественного нового жилья к 2020 году очень вероятен.
По данным Ильи Пичуева, средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2018 года составили: квартиры на первичном рынке—около 65,9 тыс. руб. за квадратный метр и на вторичном рынке—80,55 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, за месяц квартиры на первичном рынке подорожали на 0,9%, а на вторичном—на 1,3%.
В принципе, как сообщили аналитики портала «Мир квартир», с начала 2018 года вторичное жилье подорожало в среднем по России на 4,1%. А Севастополь занимает уже устойчивые позиции в пятерке самых дорогих городов. Первое место удерживает Москва (средняя цена квартиры—11,5 млн рублей), далее следуют Санкт-Петербург (7,5 млн рублей), Сочи (6,5 млн рублей), Севастополь (5,096 млн рублей) и Владивосток (5,031 млн рублей).
С учетом того, что Севастополь недавно вошел в антирейтинг по уровню зарплат, становится очевидно, что местным жителям накопить самостоятельно на новую квартиру маловероятно. Кстати, еще одно исследование, но уже экспертов Высшей школы экономики, утверждает, что 46% семей, получивших материнский капитал, не смогли использовать его для улучшения жилищных условий. Это связано с тем, что суммы маткапитала недостаточно даже для первоначального взноса. Чтобы прийти к таким выводам, ученые проанализировали официальные данные о семьях, которые имеют право на его получение.
— Почти для половины семей, получивших материнский капитал, приобретение жилья невозможно: суммы капитала не хватит ни на другую квартиру, ни даже на первый взнос по ипотеке—зачастую родители не имеют дохода, достаточного для выплаты кредита,—говорится в исследовании.
Что касается разброса цен севастопольской недвижимости по районам, то с июня квартиры первичного рынка в 5-м микрорайоне подорожали в среднем с 58 тыс. руб. (55 тыс. в январе) до 60,7 тыс. рублей за квадратный метр. Камышовая бухта, Корабельная сторона и Стрелецкая бухта немного сдали позиции. В Балаклаве цены практически стабильны. А вот на пр. Генерала Острякова жилье подорожало довольно-таки заметно—с 68 до 75,4 тыс. рублей за «квадрат».
Как сообщала «Слава Севастополя», ввод в эксплуатацию Крымского моста подогрел аппетиты продавцов—цены сразу подросли. Порой совсем неоправданно. Чтобы убедиться в этом, достаточно зайти на сайт одного из крупных агентств недвижимости. К примеру, продавец пытается продать свою однокомнатную квартиру площадью 34,5 кв. метра в бухте Казачьей за четыре млн рублей! «Шикарная квартира с дизайнерским ремонтом. Документы РФ»,—говорится в объявлении.
«Шикарные апартаменты» общей площадью 35 кв.м(!) оценили более скромно—«всего» в 3,4 миллиона. Обладателем недвижимости можно стать, имея на руках один миллион. Одна из самых дешевых квартир продается на Северной стороне. Правда, количество квадратных метров навевает мысли о «коммуналке» (общая площадь—14 кв. м). А внимательно изучив предложение, выясняется, что это гостиничный номер. Зато пляж «в пяти минутах хода».

Анна БРЫГИНА.