17o
В декабре-январе эксперты по недвижимости традиционно подводят итоги за прошедший год. Так, оказалось, что в Севастополе общий рост цен на рынке жилой вторичной недвижимости составил 8,2 процента.
—По итогам всего 2018 года на рынке жилой недвижимости Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города. Весомых скачков—подъемов или падений цен—в 2018-м не было,—сообщил управляющий партнер аналитической корпоративной группы (АКГ) Илья Пичуев.—На сегодняшний день в новостройках города превалирует с показателем более 70% отделка квартир «под чистовую». Данный тип отделки дает покупателям возможность самостоятельно выбирать отделочные материалы, обладая финансовыми ресурсами для благоустройства жилья.
По словам Ильи Пичуева, продажа квартир под так называемую «черновую» отделку (это когда в квартирах не установлена даже сантехника и не оштукатурены стены) представлена в 30% возводимого на сегодняшний день жилья. Данный тип отделки требует от покупателей наибольших расходов для благоустройства квартиры.
По структуре предложения по оформлению имущественных прав Севастополь к концу 2018 года практически полностью перешел на ФЗ-214. Менее 30% всех строящихся ЖК оформляются по договору паевого участия или предварительному договору купли-продажи.
Предварительный договор направлен на заключение соглашения между застройщиком и покупателем, по которому застройщик обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи в будущем за ранее установленную цену. Договоры о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса применяются в ЖСК путем внесения денежных средств в качестве размера паевого взноса. В таких договорах предметом является совместное паевое участие сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса с последующей передачей пайщику его доли в виде квартиры.
—Сейчас помимо местных компаний-застройщиков в Севастополь пришел крупный застройщик из Ижевска—компания «Талан», которая будет вести многоэтажную жилую застройку на четырех площадках в разных микрорайонах города—в районе Омеги и на Корабельной стороне,—комментирует Илья Пичуев.
По итогам декабря 2018 года средние цены на рынке недвижимости составили:
—квартиры на первичном рынке—64279 руб./кв.м;
—квартиры на вторичном рынке—82508 руб./кв.м;
—домовладения—69983 руб./кв.м;
—земельные участки—396488 руб./сот.
По мнению эксперта, оценочные услуги в России находятся в «стадии трансформации». В стране медленно развивается экономика, изменяется законодательство, требуется технологическое развитие. Самый большой объем доходов приносит оценка недвижимого имущества. Это банки, где оценивается имущество для кредитования, для получения ипотеки для физических лиц. И здесь произошло снижение заказов из-за падения кредитования—связано это с банкротством многих заемщиков. Стабильными остаются заказы от государственных заказчиков, корпораций, монополий. При проведении тендеров наблюдаются снижение стоимости работ и недобросовестная конкуренция.
Кстати, до 1 января 2019 года на территории полуострова действовал льготный период для владельцев недвижимости в Крыму и Севастополе по уплате госпошлины за госрегистрацию. Это касалось как физических, так и юридических лиц. Речь шла о тех объектах недвижимости, на которые права были зарегистрированы до перехода Крыма в состав РФ, т.е. документы украинского образца. Решение об освобождении крымчан от уплаты госпошлины за перерегистрацию прав на недвижимость до 1 января 2019 года было принято в декабре 2016-го.
Впрочем, есть небольшая вероятность, что льготы жителям полуострова еще вернут. Депутаты Михаил Шеремет, Андрей Марков и Алексей Журавлев внесли в Госдуму законопроект о продлении до 1 января 2023 года освобождения от уплаты госпошлины за госрегистрацию ранее возникших прав на недвижимость в Крыму. Авторы законопроекта обращают внимание на то, что до сих пор процедуры оформления и переоформления прав граждан и юрлиц на земельные участки в Республике Крым и Севастополе реализованы только на 50%.
В целом значимых изменений в сфере севастопольской недвижимости не произошло. По данным экспертов, в последние годы крымскую недвижимость в основном приобретают жители других регионов страны: Москвы, Санкт-Петербурга, юга и севера России. Чаще всего в ипотеку покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Как правило, кредит берут молодые семьи (в возрасте от 25 до 45 лет) со стабильным доходом.
Что касается военной ипотеки, то это—трехкомнатные квартиры, потому что там для кредитования выделяется большая сумма. Самыми востребованными на крымском рынке недвижимости по-прежнему остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом отмечается снижение интереса к квартирам в «хрущевках».
А. НИКОЛАЕВА.
