Цены на квартиры «пустились в пляс»

Соединяя берега: первый год Крымского моста

Жилье дорожает. Эта тенденция прослеживается во всех крупных городах России как на первичном, так и на вторичном рынке. Не является исключением, естественно, и Севастополь. За последние четыре месяца квартиры в нашем городе выросли в цене на 1-1,5%.

 

—По итогам четырех месяцев 2019 года на рынке жилой и коммерческой недвижимости Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города,—сообщил управляющий партнер Аналитической корпоративной группы (АКГ) Илья Пичуев.—Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке на данный момент составляет 67 тысяч рублей, на вторичном—85,2 тыс. рублей.
По данным Ильи Пичуева, для первичного рынка нашего города характерна несущественная разница цен между классами, так как четких критериев классности при проектировании и строительстве застройщики не придерживаются. В ценообразование «подмешиваются» такие важные факторы, как место расположения и степень строительной готовности, которые могут как снижать, так и повышать стоимость квадратного метра. Самым большим спросом среди покупателей недвижимости пользуются Гагаринский и Ленинский районы. Стоимость квадратного метра в этих районах разнится незначительно.
—Обилие представленных комплексов в Гагаринском районе говорит о наличии свободных земельных участков для строительства крупных проектов,—рассказывает Илья Пичуев.—Ленинский район с административным центром в этом смысле находится в худшем положении: свободной земли в разы меньше. В Нахимовском районе зафиксирована самая низкая средневзвешенная цена в городе. Нахимовский—промышленный район, где размещались градообразующие предприятия, и жилье в большей степени было построено для рабочего класса. Однако на сегодня район Горпищенко активно застраивается новостройками комфорт-класса по доступным ценам.
Цена квадратного метра зависит и от площади квартиры—«оптом» дешевле. Чем больше комнат, тем ниже стоимость. Так, если средняя цена «квадрата» в однокомнатной квартире составляет 91,4 тысячи рублей, то в 3-комнатной—«всего» 79 тысяч рублей.
Портал «Мир квартир» также подтверждает рост цен на крымскую недвижимость после замеров цен в преддверии летнего сезона. А вот в соседнем Краснодарском регионе ситуация складывается более интересная. С Сочи все понятно: жилье в этом городе все последние годы динамично растет в цене, не стал исключением и прошлый год—плюс 11%. Теперь средняя цена сочинской квартиры достигла 12,5 млн рублей. Дорожают квартиры в Анапе (плюс 6%). Остальные курорты, в частности Геленджик и Туапсе, в цене потеряли (минус 5 и 8% соответственно).
А вот полуостров Крым, в последние годы проигрывавший конкуренцию Кавказскому побережью, сейчас пустился в рост. Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года составила, по данным Mirkvartir.ru, плюс 10,5%. Видимо, сыграло свою роль введение в эксплуатацию Крымского моста.
На фоне активизации спроса и роста цен на новостройки средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась практически во всех крупных городах России. Лидером стала Казань, где жилье за год подорожало почти на 17%. Ненамного от нее отстает Москва. Там покупка готовой квартиры обойдется более чем на 12% дороже, чем годом ранее. В среднем по стране квартиры в городах-миллионниках выросли в цене на 9,5% по сравнению с маем прошлого года.
В «Авито Недвижимость» сообщают, что заметнее всего стоимость жилья увеличилась в Казани. Средняя цена одного кв. м в городе сейчас составляет 82,7 тыс. руб.—это на 16,72% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. За месяц показатель практически не изменился. Достаточно ощутимым оказалось подорожание в Санкт-Петербурге. За год стоимость жилья здесь поднялась на 13,4%, до 130,1 тыс. руб. за «квадрат». На третьем месте по росту цен—Новосибирск, где квартиры за год подорожали на 12,4%, а за месяц—на 0,4%, до 71,5 тыс. руб. за квадратный метр.
Сформировавшаяся еще в прошлом году тенденция роста цен на первичную недвижимость продолжает укрепляться. По итогам апреля стоимость новостроек увеличилась почти во всех крупных городах, а лидером роста опять-таки стала Казань, где жилье за год подорожало более чем на 14%. В среднем по стране квартиры с начала года выросли в цене на 3%. Но консультанты предупреждают: дальнейшее повышение цен может негативно сказаться на покупательском спросе.
А вот Севастополю и Крыму отсутствие спроса, скорее всего, не грозит, и стоимость жилья все равно будет расти. По данным региональных агентств недвижимости, сейчас самое перспективное вложение—земельные участки, которые тоже растут в цене. Самый распространенный запрос—«домик у моря»—мечта миллионов. Правда, прямо у самого моря предложений не так-то много, да и стоит такая земля дорого, но других предложений достаточно. Риэлтеры говорят, что даже трудно определить среднюю стоимость—все зависит от расположения участка, от коммуникаций и от построек. Тем не менее специалисты советуют: приезжая в Севастополь с небольшой суммой (около 2,5 миллиона рублей), лучше ориентироваться не на крошечную 1-комнатную квартиру (вариант за эти деньги будет не самым веселым), а на землю.
Что касается аренды недвижимости, то, судя по многим факторам, туристический сезон ожидается ударным. По ценам на аренду разброс велик. От 800 (как правило, это хостел) до 12 тысяч рублей в сутки.

 

А. НИКОЛАЕВА.

Другие статьи этого номера