Продам квартиру… без туалета

Дом с видом на бухту

Даже такую квартиру сомнительного качества севастопольский продавец недвижимости оценил в три миллиона рублей.

 

Стоимость севастопольской недвижимости по-прежнему только увеличивается. И это уже перестает кого-либо удивлять. В целом земельные участки, дома и квартиры за последнее время подорожали на 0,2-0,9%. И, судя по всему, рост цен продолжится, несмотря на достаточное количество строящегося жилья и, соответственно, предлагаемых вариантов. При этом отдельные продавцы за свое вторичное жилье просят золотые горы.
В начале сентября Аналитическая корпоративная группа (АКГ) Севастополя предоставила очередной отчет об изменениях на рынке недвижимости. По словам управляющего партнера АКГ Ильи Пичуева, молодые жилые комплексы уже возводятся по новым правилам—с применением эскроу-счетов.
—В июне-июле был введен в эксплуатацию ЖК «Архитектор-3». Застройщики Севастополя продолжают активно застраивать ул. Горпищенко. В августе был дан старт нового ЖК, применяются новые правила ведения строительства—проектного финансирования с применением эскроу-счетов,—сообщает Илья Пичуев.
По данным аналитиков, традиционно уровень цен в объектах, уже сданных либо близких к завершению строительства, выше, чем в строящихся домах на начальной стадии: «Тренд увеличения средней цены одного кв. м новостройки при увеличении степени готовности сохраняется, однако четкой зависимости не наблюдается ввиду различия в местоположении, классе жилых комплексов и индивидуальных особенностей»,—комментирует Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам августа 2019 года составили:
—квартиры на первичном рынке—67, 8 тыс. руб./кв. м;
—квартиры на вторичном рынке—88 тыс. руб./кв. м.
Опять-таки в среднем квадратный метр однокомнатных квартир оценивается в 93,8 тысячи рублей, двухкомнатных—около 88 тысяч рублей.
Только за последний месяц цены на первичном рынке выросли на 0,2%; на вторичном рынке—на 0,8%. Стоимость домов в среднем выросла на 0,4%, земельных участков—на 0,2%.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре—около 107 тысяч руб./кв.м. Наименьшие показатели—в бухте Казачьей: 73 тысячи руб./кв. м.
—Дороже всего стоят «сталинки» и жилье элит-класса,—говорит эксперт.—Это объясняется прежде всего массовой застройкой «сталинками» центральной части города, а центр сегодня по усредненному ценовому показателю—пока самый дорогой. Наименее престижным выглядит старый фонд—цены на недвижимость ощутимо ниже. «Хрущёвки» и «брежневки» в ценовом отношении близки друг к другу.
Средняя стоимость земельных участков по итогам августа составила 406 тысяч руб./сот. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Феоленте.
Если изучить предложения на сайте одного из самых крупных севастопольских агентств недвижимости, то и вовсе может показаться, что продавцы больше всего на свете боятся упустить свой шанс разбогатеть: так, например, двухкомнатную квартиру на проспекте Нахимова, общая площадь которой составляет 56 кв. метров, оценили почти в 14 миллионов рублей. Двухкомнатную «хрущевку» на Новороссийской (общая площадь—45 кв.м, комнаты смежные, балкона нет)—в 4 миллиона 200 тысяч рублей. Еще одну двухкомнатную квартиру в центре предлагают по вполне, на первый взгляд, адекватной цене—около трех миллионов рублей. Правда, есть нюансы. Общая площадь—всего 35 кв.м. И самый главный сюрприз—туалет на улице! И это еще не все: в описании сказано, что «газ в баллонах и требуется ремонт» (судя по фотографиям, ремонт уже делать бессмысленно). Зато есть один неоспоримый плюс—«развитая инфраструктура».
Впрочем, более-менее приемлемые варианты при желании все-таки можно найти. Что удивительно, продажи при этом идут неплохо, а на этапе строительства квартиры и вовсе раскупаются практически мгновенно.
Закон об эскроу-счетах в Севастополе заработал, но еще на этапе обсуждения этого нововведения эксперты предостерегали о существующем риске: если будет превалировать сокращение сроков возведения жилья, застройщики начнут нарушать технологию строительства. Чтобы снизить себестоимость квадратного метра, будут использоваться более дешёвые, но некачественные материалы. Во всяком случае, у строителей появится такой соблазн. Быстрее построишь—быстрее получишь деньги из банка и меньше заплатишь по кредиту.
Конечно, вряд ли кто-либо из застройщиков открыто в этом признается. А в августе этого года в России вступил в силу федеральный закон, который предусматривает развитие нового вида страхования жилья—от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно ему, владелец недвижимости сможет получить страховую выплату в случае утраты или повреждения жилья от ЧС, уплачивая ежемесячные взносы страховщику. Платеж будет автоматически включен в квитанцию ЖКХ, собственнику не придется лично обращаться в страховые компании для заключения договора. При этом участие в программе добровольное: человек может не оплачивать сумму, указанную в строке «Добровольное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций».
Как ранее сообщил президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Игорь Юргенс, новый вид страхования жилья вводится для того, чтобы компенсация в случае ЧС выплачивалась не из резервного фонда президента или из бюджета, а страховыми компаниями. Пока эта программа в Севастополе не заработала, так как наш регион не вошел в число пилотных. Но закон уже действует в десяти регионах страны—Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Тверской, Белгородской, Свердловской, Тюменской, Омской, Новосибирской областях, а также в Пермском крае.

 

Анна БРЫГИНА.

Анна Брыгина

Корреспондент ежедневной информационно-политической газеты "Слава Севастополя"

Другие статьи этого номера