Препятствия и трудности, возникающие у дачников при оформлении земельного участка в собственность

Препятствия и трудности, возникающие у дачников  при оформлении земельного участка в собственность

В рамках оказания юридической помощи пенсионерам и ветеранам юрисконсульт Севастопольского Дома ветеранов Евгений Юрьевич СОИН дал разъяснения по некоторым вопросам, связанным с оформлением земельных участков в собственность.

 

—Количество судебных дел в связи с оформлением земельного участка в собственность довольно велико, и для граждан это часто становится непосильной задачей, если не прибегнуть к помощи специалистов. Тому есть объективные причины. С какой вы могли бы начать?
—Очень часто у людей возникают вопросы, решить которые во внесудебном порядке получается далеко не всегда. В качестве примера приведём наложение границ земельных участков. Такое бывает в ситуации, когда один из членов СТ или ЖСК уже оформил землю в собственность. Ввиду того, что мы не часто обращаем внимание на заборы, установленные нами или соседями (а они по факту могут находиться не на межевой границе или на территории соседнего участка), инженер в процессе создания плана мог пойти по фактической границе. Неумышленно он мог «задеть» и соседний участок. В дальнейшем при обращении в департамент (ДИЗО) обнаруживается, что предполагаемая граница участка идёт с наложением на границу соседнего земельного участка, в связи с чем ДИЗО выносит отказ в согласовании границ на кадастровом плане территории.
В такой ситуации необходимо поставить участок на кадастровый учет и обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Вам понадобятся правоустанавливающий документ на него (решение сессии о выделении вам земельного участка), членская книжка, градостроительное заключение, паспорт гражданина РФ, а также обязательно межевой план, оформленный кадастровым инженером.
—Очень много случаев, когда дом был построен на участке в садовом товариществе, но ни то, ни другое должным образом не было оформлено. Как быть в такой ситуации?
—Законодательство такое строение именует самовольной постройкой (ГК РФ, ст. 222). При наличии таковой на земельном участке оформить его без обращения в суд не представляется возможным. Здесь есть два решения. Во-первых, законодательство требует признания через суд права собственности на постройку, а для этого она должна соответствовать градостроительному законодательству. То есть она не должна представлять угрозы для жизни и здоровья третьих лиц, нарушать их интересы. Второе решение—признать право собственности на земельный участок тоже в судебном порядке. В обоих случаях необходимо следующее:
1) документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам (можно заказать экспертизу в организации);
2) правоустанавливающие документы, указанные выше;
3) отказ департамента архитектуры и градостроительства выдать разрешение на строительство (как подтверждение попытки соблюсти процедуру и ввиду невозможности этого как причина обращения в суд);
4) документ об отсутствии или наличии претензий органов к самострою. В нашем случае—департамента городского хозяйства или администрации районов города;
5) технический план здания;
6) межевой план;
7) любые подтверждения факта строительства (платежные документы на стройматериалы, договор подряда);
8) членская книжка;
9) документ, подтверждающий отвод земельного участка конкретному члену товарищества (запротоколированное решение общего собрания членов товарищества, например. Как член товарищества, вы имеете право получить его копию—ст. 11 закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).
Как минимум с этими документами и следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Однако, исходя из судебной практики, рекомендуется всё же выбрать второй вариант и обратиться с иском о признании права собственности на земельный участок.
—В случае с одним собственником всё ясно, но ведь недвижимостью могут владеть и несколько человек. И мы знаем, что их интересы в отношении имущества не всегда совпадают. Как это влияет на решение вопроса?
—Именно в различии интересов и заключается сложность. Особенно если одна из сторон препятствует другой в оформлении без объективных причин (мешает без какого-либо личного интереса). Например, доля была продана другим лицам, и сособственники не нашли общего языка. В таком случае можно выделить долю в натуре.
Идеальный вариант—всё же как-то договориться, но, если достичь согласия не удалось, выделение следует производить в судебном порядке путём подачи иска о выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Первый этап: для начала получите письменный отказ от сособственника. Грубо говоря, вам придётся «распилить» объект—вы получите часть в соответствии с вашей долей в собственности. Для этого необходимо запросить заключение о возможности выделения доли в натуре и технический план в БТИ или у кадастрового инженера, а также выписки из ЕГРН (кадастровый паспорт) и правоустанавливающие документы (напомним, это может быть договор купли-продажи, завещание).
Второй этап: нужно будет получить адрес для вновь созданного объекта недвижимости. Для этого обратитесь в МФЦ с пакетом документов (паспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или судебное решение о выделе доли в натуре) и заявлением о предоставлении адреса. Примерно в течение двух недель вы получите постановление правительства города о предоставлении адреса.
Третий этап: разделить земельный участок—обозначить границу (заказать межевание), поделить его с предыдущим собственником и поставить на кадастровый учет. Опять же, делить участок в случае, если вы не договоритесь путём заключения соглашения о разделе, придётся через суд.
Таким образом, разрешение проблемы оформления недвижимости в СТ, ЖСК в подавляющем большинстве случаев происходит через суд. Отдельного внимания заслуживает и сбор документов для дальнейшего разбирательства: каждое ваше слово должно подтверждаться соответствующим документом. Добавим, что предложенные рекомендации носят обобщенный характер, так как в действительности каждое дело имеет индивидуальные особенности. Поэтому не спешите уравнивать свою ситуацию с теми, которые мы привели в качестве примеров, ведь даже маленькая неточность или ошибка будет стоить вам времени, сил и затрат. Во избежание этого АНО «Севастопольский Дом ветеранов» проводит бесплатные юридические консультации. Запись на приём к юрисконсульту проводится по телефонам: +7-978-260-85-77, 55-53-47. Адрес: Севастополь, ул. Ленина, 43.

Другие статьи этого номера