14o
В Крыму сложилась ситуация, когда квартиры в построенных и строящихся комплексах распроданы на пару лет вперед, цена квадратного метра растет, а покупатели готовы вкладывать средства практически в любую недвижимость. То, не создан ли ажиотаж рукотворно и кто более всех сможет заработать на стремлении людей улучшить жилищные условия или выгодно вложить накопления, выясняло РИА «Новости Крым».
Берем и за три миллиона, и за десять
Бум на рынке недвижимости на полуострове начался в середине июля—примерно сразу после снятия карантинных ограничений. Первое время эксперты привязывали его к отложенному спросу и программе льготной ипотеки. Но число запросов неуклонно росло, интересы покупателей постепенно расширялись от стандартных «панелек» по 60-67 тыс. рублей за кв.м до элитных апартаментов по 100-120 тыс. рублей за «квадрат» и домов по цене от 10 млн рублей и выше. К августу число сделок превысило число докризисных, а цены продолжали расти: апартаменты—до 15-20%, новостройки—до 10-20%, вторичное жилье—до 15-25%»,—говорят специалисты по крымской недвижимости.
А при поднятии цены собственники руководствовались в основном ростом курса доллара, к которому в Крыму традиционно привязывают стоимость жилья, и повышенным интересом со стороны потенциальных покупателей. В результате объекты стоимостью 2,8-3 млн рублей раскупали со скоростью продажи горячих пирожков. Одни покупатели боялись не успеть закрыть сделку до ноября—окончания программы льготной ипотеки. Другие совершенно оправданно опасались, что накопленных средств может не хватить даже на однокомнатную квартиру.
Предложить нечего. Всё купили
«В сентябре начал формироваться новый тренд—дефицит однокомнатных квартир в ценовом сегменте до 3 млн рублей от застройщика. В какой-то момент людям, которые хотели купить и сразу начать делать ремонт, стало нечего предложить»,—говорят риэлторы. По их словам, строительные компании, возводящие интересные жилые комплексы с достойной инфраструктурой в Симферополе, Евпатории, Феодосии и на ЮБК, довольно скоро перешли на продажу объектов, сдача которых состоится в следующем и последующих годах. Поэтому те, кто располагает жильем на продажу, может ставить практически любую цену—покупатель рано или поздно найдется.
Данная информация полностью подтверждается и на официальных сайтах застройщиков. В Феодосии новострои распроданы почти полностью, исключение составляют квартиры свыше 5 млн (по 78 тыс./кв.м), в Евпатории аналогичная ситуация, но с той лишь разницей, что запланированные к сдаче в 2022 году квартиры продаются по 85-95 тыс. руб./кв.м. Для желающих вселиться в ближайшие месяцы есть альтернатива—несколько квартир от 6 млн и выше, стоимость кв. метра жилья здесь колеблется от 78 до 98 тыс. руб.
В Симферополе ситуация несколько лучше только благодаря большему числу строящихся объектов в микрорайоне «Крымская роза». Но и здесь суммарно не наберется более 100 свободных квартир по 75-80 руб./кв.м. Есть менее дорогие варианты в районе ул. Беспалова, но их площадь едва ли подходит для улучшения жилищных условий. Кроме того, невысокая на первый взгляд цена—чуть менее 2 млн за квартиру—при пересчете на площадь оборачивается стоимостью 79,9 тыс. руб./кв.м, что уже не выглядит недорогим жильем.
Отметим также, что часть непроданных квартир на сайтах застройщиков—с пометкой «забронировано». На «горячей линии» застройщиков пояснили, что они находятся в процессе регистрации. Кроме того, стало известно, что информации о новых планах строительства пока нет. Сотрудники порекомендовали «следить за обновлениями сайта» и предложили оставить контакт для связи. Неужели в Крыму действительно распродано практически все жилье площадью 30-40 кв.м стоимостью 3-4 млн рублей?
Это не спекуляция, это бизнес
Дальнейшее изучение тематических интернет-площадок подтвердило, что жилье все-таки есть, только оно продается от собственника или агентств недвижимости. На продажу—уже как вторичное жилье—выставлены целые подъезды в жилых комплексах микрорайона «Крымская роза», даже те, что будут сданы только через год-два. При этом ценник на них уже в пределах 78-95 тыс. руб./кв.м. Квартиры с выполненным ремонтом будут стоить дороже—до 110 тыс. за кв.м. В агентстве недвижимости подтвердили, что квартиры в новостройках действительно массово выкупаются на стадии котлованов. Это стабильная практика. По окончании строительства они перепродаются уже по более высокой цене. По мнению сотрудника агентства, «в этом нет ничего похожего на спекуляцию».
«Это бизнес: вкладываются средства, и немалые, есть определенные риски, что квартира «зависнет»,—заверил специалист по недвижимости.—Никто не запрещал купить квартиру раньше от застройщика. Сейчас есть предложение по озвученной цене, и едва ли вам кто-то сделает скидку». Остаться с непроданными квартирами собственники не боятся: продление льготной ипотеки и внимание к Крыму со стороны жителей материковых регионов позволяет не переживать за ликвидность новостроек: в худшем случае они будут проданы к весне. Более глубокое изучение площадки показало, как росли в стоимости такие квартиры: с регулярным удорожанием на 150-300 тыс. за объект трижды в период с августа по конец октября.
Внимание к «ошибке»
При этом на сайтах изредка попадаются объявления по значительно меньшей цене. Но это, как ответил владелец одного из них, «ошибка сайта». Или дополнительный способ привлечь внимание покупателя. В ходе разговора выяснилось, что указанная в объявлении 36-метровая квартира стоит вовсе не 2,4, а 2,9 млн. При этом собеседник заверил агентство, что «таких цен нет» и «ниже 3 млн «однушку» найти нереально» и добавил, что готов общаться и предлагать различные варианты.
С одной стороны, это дело владельца: решать, по какой стоимости продать недвижимость, с другой—число объектов с общим синхронным удорожанием наталкивает на мысль о том, что, возможно, крупные игроки на рынке, имеющие достаточно оборотных средств на приобретение сразу десятков квартир, решили воспользоваться резко активизировавшимся спросом на жилье и заработать на этом дополнительные 15-20% стоимости. Раз возник ажиотаж—надо этим пользоваться. Кстати, резкий рост недвижимости по всем ценовым сегментам наблюдается и в других регионах России, пишет РИА «Новости Крым».
