12o
Правительство Севастополя определило критерии неаварийных домов, подлежащих сносу в рамках комплексного развития территорий (КРТ). При этом речь шла как о многоквартирных домах, так и об индивидуальной жилой застройке. Теперь при желании реализовать проект комплексных изменений взаимодействие застройщика и города будет четко регламентировано.
«Решение о комплексном развитии жилой, нежилой застройки принимается правительством города при условии одобрения градостроительным советом при правительстве Севастополя. Нормами Градостроительного кодекса предусмотрено опубликование проекта решения о комплексном развитии территории не только в сети интернет, но и в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проект решения»,—отметил директор департамента градостроительства и архитектуры Максим Жукалов.
В частности, среди критериев, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, следующие: физический износ более 60%, малоэтажные многоквартирные дома этажностью не выше четырех, построенные до 1980 года и имеющие деревянные перекрытия, либо если стены таких домов содержат следующий материал: дерево, кирпич, камень, железобетон; бараки деревянные вне зависимости от этажности, а также многоквартирные дома, в которых отсутствует одна или несколько систем инженерно-технического обеспечения водоснабжения, водоотведения, кроме местных и индивидуальных систем.
При этом кварталы индивидуальной жилой застройки не могут быть предметом комплексной жилой застройки. Однако при реализации КРТ жилой застройки возможно изъятие объектов индивидуальной жилой застройки, расположенных в границах элемента планировочной структуры квартала, при условии их соответствия одному из критериев, устанавливаемых проектом: аварийность, непригодность для проживания, высокий процесс износа (60%) и полное отсутствие инженерных сетей, включая также отсутствие скважин, септиков и тому подобных устройств.
Всего Градостроительным кодексом установлено четыре вида комплексного развития территории: жилой застройки, нежилой застройки, незастроенной территории, а также развитие территории по инициативе правообладателя. Во всех случаях, кроме последнего, решение принимает правительство Севастополя при условии одобрения градостроительным советом.
Для принятия решения о включении дома в КРТ обязательным является принятие решения общим собранием собственников таких многоквартирных домов по данному вопросу. При этом решение принимается не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей. При этом одной трети голосов достаточно для исключения такого дома из проекта решения о КРТ.
По словам Михаила Развожаева, в заксобрании данное постановление поддержали, поддержал его и уполномоченный по правам предпринимателей. Губернатор подчеркнул, что комплексное развитие—это сложный и дорогостоящий вопрос, решение которого прежде всего связано с освоением незастроенных городских территорий. Его конечная цель—создание необходимых условий для совершенствования транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, а также благоустройство города.
«Какие-то наши ветхие, аварийные кварталы будут подвергнуты КРТ, а люди получат качественные квартиры от застройщика в случае, если все будет соответствовать критериям, определенным постановлением. В любом случае это такой большой шаг, который упорядочивает деятельность по дальнейшему развитию города»,—подчеркнул глава города.
Подготовила
Оксана НЕПОМНЯЩИХ.
Фото Владимира Докина (из архива редакции).
Кстати
Ранее на градостроительном совете был представлен проект масштабной застройки города. Были обозначены перспективные территории для строительства доступного жилья.
В рамках озвученного проекта перспективной застройки выбраны семь территорий: Молочная балка, 7-й километр, 6-й километр, Красная горка, Северный, Сапун-гора-1, Сапун-гора-2. Здесь планируется построить 3,8 млн квадратных метров жилья. Под эти проекты необходима площадь более 900 гектаров. По мнению авторов, это позволит обеспечить желанными квартирами 137 тысяч человек и создать 14080 рабочих мест. У каждой территории будет своя стилистика, детские площадки, магазины, парковки, предусматривается в шаговой доступности наличие школ, детских садов, кружков.
