Сдача недвижимости в аренду

У Крыма и Севастополя потрясающая история, уходящая в глубь веков, поразительной красоты природа… И это уже давно привлекает туристов со всей страны. Конечно, местные жители стараются организовать путешественникам достойный отдых, благодаря чему активно развивается сфера недвижимости, в частности аренда и наём. Однако немногие арендодатели знают, как правильно сдавать недвижимость, чтобы обезопасить и себя, и потенциального арендатора.

В первую очередь стоит задуматься о заключении договора. Он позволит прописать все условия и в дальнейшем будет регулировать взаимоотношения сторон. В договор обязательно нужно внести сведения об объекте недвижимости. Их можно взять в выписке из ЕГРН, а копию приложить к договору. Лучше всего получить свежую выписку и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета. Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.
Заказать ее можно в электронном виде на сайте «Росреестра» (https://rosreestr.gov.ru/), а также в МФЦ.
При составлении договора нельзя забывать и о сроках аренды, ведь от этого очень многое зависит.
Если договор заключен на срок от одного года, он подлежит государственной регистрации.
Для того чтобы регистрация прошла успешно, подготовьте необходимые документы:
1) договор аренды (представляется в экземпляре-подлиннике);
2) заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;
3) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
4) паспорт заявителя-физлица, а если заявителем является юрлицо—паспорт лица, имеющего право действовать от его имени без доверенности, а также документы, подтверждающие эти полномочия;
5) согласие супруга (супруги) собственника, в случае если объект недвижимости приобретен в период брака и является совместно нажитым имуществом;
6) доверенность (если документы подаются по доверенности);
7) квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить в том числе непосредственно в МФЦ).
Когда все документы подготовлены, можно подать их на государственную регистрацию в органы регистрации (Госкомрегистр или «Севреестр»). Это можно сделать непосредственно в МФЦ (независимо от того, где находится объект недвижимости), в электронном формате, например, через официальный сайт «Росреестра» или через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении.
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается, за исключением случая, когда заявителем при приеме не предъявлен документ, удостоверяющий его личность.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Неопределенный срок договора аренды—это неизвестный заранее период, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства. Например, может отсутствовать срок аренды или прямо указано, что договор заключен на неопределенный срок. Еще один вариант, когда срок действия договора закончился, но арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает против этого. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если официально не прописаны другие сроки.
«Основная цель государственной регистрации договора аренды недвижимости—защита интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Благодаря регистрации потенциальные покупатели могут получить подробную информацию об уже существующих договорах аренды»,—отмечает руководитель управления «Росреестра» по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.
Какие договоры нужно регистрировать?
l Договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года.
l Договор аренды предприятия. Такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока. При этом часть объекта, передаваемую в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и госрегистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры.
Обратиться за регистрацией договора аренды недвижимости может одна из сторон договора. Если же договор аренды заключен с органом госвласти или местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган. Заявление могут подать и обе стороны договора аренды. При представлении этого заявления присутствие лица, права которого возникают на основании сделки с органом госвласти или местного самоуправления, не требуется. Также за регистрацией договора может обратиться нотариус.
Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения. Собственник также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
Пресс-служба управления «Росреестра» по Республике Крым и Севастополю.