22o
Обсуждение эскизных работ на градостроительном совете — один из этапов предпроектной подготовки. В ходе нее первоначальные намерения заказчика проекта и архитектора по различным обстоятельствам могут претерпеть существенные изменения.Эскиз — это лишь графическое выражение идеи, и она может так и остаться нереализованной. Недаром же в ходу довольно печальное выражение «бумажный архитектор», то есть невезучий архитектор, у которого нередко творческий процесс обрывается на стадии эскиза. То ли заказчик передумал строить, то ли не смог собрать подписи в согласительных инстанциях, то ли какая-то другая беда приключилась. Мало ли возникает в жизни форс-мажорных обстоятельств. И летит эскиз в корзину.
Однако, несмотря на некоторую виртуальность эскизного проектирования, в нем все определеннее стали проявляться некоторые тенденции, отражающие новые жизненные реалии. Одна из них — понимание деловыми людьми, что земля и недвижимость стали важной составляющей наиболее стабильного и прибыльного бизнеса. Это породило в деловом мире ажиотаж в приобретении одного, а порой и нескольких земельных участков в наиболее престижных районах города. По этой причине уже возник вторичный рынок земли, а в повестку дня почти каждой сессии горсовета включаются вопросы о предоставлении земли для строительства жилых домов, офисов, магазинов, лечебно-оздоровительных комплексов. Причем порой владелец участка, пройдя нелегкий путь его оформления в собственность и считая, что главное уже позади, стремится использовать свою землю с максимальной для себя эффективностью, не учитывая сложившиеся градостроительные традиции и правила.
Это обстоятельство определило характер обсуждения на последнем градостроительном совете эскизных проектов рекреационного комплекса на улице Катерной, жилого дома в районе Карантинной бухты, культурно-развлекательного центра на улице Крейзера и базы отдыха у поселка Любимовка. Рекреационный комплекс включает 17-этажное и 5-этажное здания, автостоянку, причал для яхт и катеров, бассейн и пляж.
Учитывая, что этот проект не вписывается в сложившуюся городскую среду, градсовет отложил его рассмотрение. По этой же причине не одобрено строительство 16-этажного жилого дома. Был снят с обсуждения и проект культурно-развлекательного центра. Градостроительный совет в принципе одобрил строительство базы межрейсового отдыха в районе поселка Любимовка, но предложил заказчику учесть вероятность подтопления зданий подземными водами и рекомендовал предусмотреть в проекте дренажные сети. Большое количество замечаний, высказанных членами градостроительного совета, наводит на мысль, что некоторые архитекторы представляют на обсуждение недоработанные проекты и плохо готовятся к их защите.
Севастополь становится все более привлекательным для инвестиционных проектов, которые согласуются с концепцией развития города как туристического и рекреационного центра. Вместе с тем есть опасность, что интервенция капитала и чисто экономическая целесообразность возьмут верх над градостроительными традициями и правилами. Особенно это вероятно сейчас, когда только идет разработка генплана и еще нет концепции развития транспортной схемы города и застройки его районов.
