16o
Понятие и вопросы по договору участия в долевом строительстве, а также обязательные условия к такому договору предусмотрены федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и передать соответствующий объект другой стороне (участнику долевого строительства), а другая сторона обязуется уплатить цену, обусловленную договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, однако может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. В обоих случаях договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При составлении такого договора необходимо обязательно указать в нем следующие сведения: 1) определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком (в том числе план объекта, отображающий в графической форме (схема, чертеж), общую площадь, количество комнат, веранд, балконов, а также местоположение объекта; 2) срок передачи застройщиком объекта; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников. В отношении объекта социальной инфраструктуры в договор могут быть включены дополнительные условия.
При отсутствии таковых сведений считается, что договор является незаключенным.
Если условия договора не соответствуют информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора, то такой договор может быть признан судом недействительным по иску участника долевого строительства.
(Разъяснение подготовлено помощником прокурора Нахимовского района Севастополя
Е. Макарской).
