Пошаговая инструкция: как выделить доли супругам и детям в совместной собственности

Часто при покупке недвижимости можно совершить ошибки в выделении долей или оформлении в собственность. О том, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей, читайте ниже.

Существует три вида собственности: личная, совместная и долевая

Личная подразумевает, что имущество находится в собственности одного из супругов, однако нужно учесть, что если это недвижимость, приобретенная в браке, то она будет считаться совместно нажитой собственностью.
Совместная собственность позволяет распоряжаться недвижимостью только по обоюдному согласию и только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
При наличии брачного договора или соглашения о разделе имущества супруги могут выделить доли в собственности. В таком случае при возможной продаже доли второй супруг имеет приоритетное право покупки, а значит, для совершения сделки с третьими лицами необходимо его официальное разрешение.

Права у детей

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность. Однако есть ситуации, в которых выделить доли несовершеннолетним обязывает закон.
Если при покупке квартиры, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то супругам необходимо подписать обязательство. Этот документ предписывает выделить детские доли в течение шести месяцев с момента возникновения права распоряжаться собственностью. В противном случае сделка будет считаться недействительной.
Для покупки жилья может продаваться недвижимость, в которой у несовершеннолетнего уже была доля. В таком случае закон обязывает выделить ребенку равноценную долю в новом объекте.
В случае приватизации государственной квартиры несовершеннолетнему также должна выделяться доля.

Какие необходимы документы

Для того чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности, нужно представить в орган регистрации документы: паспорта родителей (предъявляются при личном обращении); свидетельства о рождении детей; правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям); свидетельство о браке или разводе; иные документы, необходимые для государственной регистрации.