12o
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости—это документ, который подтверждает право на квартиру, дом или другой объект недвижимости. В нем находятся актуальные характеристики объекта, которые необходимы для совершения большинства сделок с недвижимостью.
Такие выписки содержат полную информацию об объектах, их кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Выписку может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точные характеристики и адрес недвижимости, а также кадастровый номер, иначе ее просто не найдут в реестре. Выписки в отношении объектов бывают нескольких типов. Рассмотрим некоторые из них.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированном праве на объект недвижимости
Такая выписка содержит в себе основные характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность и дату ввода объекта в эксплуатацию. Также в ней содержится информация о правообладателе и обременениях, если они имеются, описание местоположения объекта недвижимости или план расположения на этаже.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Из этой выписки можно дополнительно получить информацию об основаниях возникновения права на собственность, например, на основании договора купли-продажи или по решению суда. В ней же находятся сведения о координатах объекта или местоположении границ земельного участка. Узнать, является ли объект культурным наследием и попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, также можно из выписки об объекте недвижимости.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта, что позволит узнать, сколько раз объект поменял собственника. Информации о кадастровой стоимости, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Выписка из ЕГРН о праве лица на имеющиеся у него объекты
Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение—представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.
Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, хотите получить жилье по договору социального найма и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.
Выписка из ЕГРН о праве отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости содержит данные обо всех когда-либо зарегистрированных правах на недвижимое имущество определенного собственника. Помимо основных характеристик, в ней есть вид права, дата государственной регистрации и дата прекращения права, номер государственной регистрации, основание государственной регистрации, а также ограничение или обременение права.
Как заказать электронную выписку в «Росреестре»
«Электронную выписку заказывают на сайте «Росреестра», на портале «Госуслуги» или в МФЦ. Срок ее получения—не более трех рабочих дней. Готовую электронную выписку и ключ доступа можно получить на адрес электронной почты. Также важно учитывать, что собственник может получить справку, в которой указаны все, кто заказывал выписки из ЕГРН по его недвижимости. В такой справке не отображаются только запросы правоохранительных органов в рамках оперативно-разыскных мероприятий»,—объясняет руководитель управления «Росреестра» по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.
