22o
Сегодня налог с доходов физических лиц у всех на устах, поскольку граждан очень интересуют новые правила налогообложения их доходов. Еженедельно в информационно-справочную службу «007» государственной налоговой администрации города Севастополя поступает много звонков с вопросами о практическом применении норм нового закона, регулирующего налогообложение полученных ими доходов.- Как будет удерживаться налог с доходов физических лиц с полученных сумм арендной платы за сданное внаем жилье?
— В соответствии с законом 889, начиная с 1 января 2004 года, из всех доходов, полученных гражданином от сдачи принадлежащей ему недвижимости в аренду, причем не только жилья, но и земельного или приусадебного участка, на котором оно построено, будет удерживаться налог в размере 13 процентов.
Удерживает и перечисляет этот налог с «арендного» дохода налоговый агент. Если недвижимость арендует юридическое лицо, то налоговым агентом является арендатор, а если физическое лицо, то арендодатель — человек, который сдал жилье.
Проще говоря, если квартира сдается в аренду фирме, то она должна удерживать и перечислять в бюджет налог с тех средств, которые выплачивает гражданину в виде арендной платы, а если квартира сдается гражданину, то гражданин-арендодатель (который сдал жилье внаем) сам обязан заплатить налог.
Договор аренды с физическим лицом в обязательном порядке заверяется нотариусом. А нотариус должен проинформировать (уведомить) о результате такого договора налоговую инспекцию по месту проживания арендодателя в день освидетельствования (удостоверения) договора. Форма этого документа уже разработана и утверждена постановлением Кабинета министров Украины от 29.10.2003 г. 1692 «Об утверждении образца уведомления о нотариальном удостоверении договора аренды недвижимого имущества». В нем указываются фамилия, имя, отчество арендатора и арендодателя, их идентификационные номера, а также общая характеристика арендованного жилья, срок действия договора и сумма арендной платы.
— Физическое лицо сдает в аренду жилье гражданину. Как и когда необходимо уплатить налог с доходов физических лиц?
— Объект налогообложения определяется исходя из суммы, определенной в договоре аренды. Арендодатель (физическое лицо — хозяин недвижимого имущества) должен самостоятельно рассчитать и уплатить налог в сроки, установленные для квартального налогового периода, т.е. не позднее 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала, а по итогам года подать декларацию о доходах.
Например, если гражданин заключил договор о сдаче внаем квартиры в январе 2004 года, то ему необходимо уплатить налог с полученных в виде арендной платы доходов не позднее 10 мая 2004 года.
— Налог уплачивается прямо в налоговой инспекции или через банк?
— Гражданин обязан уплатить начисленный налог в любом банке.
— Арендатору необходимо приходить в налоговую инспекцию каждый квартал?
— Необязательно. Человек может ежеквартально уплачивать налог, не приходя при этом в налоговую инспекцию.
— А если договоры не заключаются?
— Это означает, что идет сокрытие дохода от налогообложения и в отношении подобных действий законодательство предусматривает штрафные санкции.
— Нужно ли подавать декларацию тем гражданам, которые сдают жилье в аренду (внаем)?
— Подавать декларацию о доходах за 2004 год необходимо тем физическим лицам (гражданам), которые сдают недвижимость в аренду другому физическому лицу без участия налогового агента, т.е. если вы сдаете свою квартиру внаем юридическому лицу (предприятию, учреждению, организации), то декларацию о полученных «арендных» доходах можно не подавать.
