Продажа недвижимости в 2021 году

Обычно самые крупные доходы граждане получают при реализации имущества, поэтому тех, кто собирается продавать недвижимость в 2021 году, волнует вопрос: по какой ставке облагается сумма, полученная от продажи недвижимости, и в каких случаях необходимо представить декларацию о полученных доходах?

С 1 января 2021 г. в России введена прогрессивная ставка налога на доходы физлиц: с доходов свыше пяти млн руб. она составляет 15%. Повышенная ставка распространяется не на весь доход, а только на сумму превышения пяти миллионов рублей (закон от 23.11.2020 г.
№ 372-ФЗ).
Законодательство прямо определяет, что от налогообложения повышенной ставкой освобождены нерегулярные доходы (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). В частности, это доходы от продажи имущества или доли в нем. Поэтому, если в 2021 г. гражданин решит продать квартиру (дом, долю в доме, машину и другое), налог нужно будет платить по стандартной ставке 13%. Эта норма распространяется также и на те случаи, когда сумма продажи превышает 5 млн руб. Следует знать, что ставка налога зависит от статуса продавца: для резидентов—13%, а для нерезидентов—30%. С точки зрения налогообложения, те, кто находился на территории России больше 183 календарных дней (90 дней в 2020 году) в течение 12 месяцев 2020 года, считается резидентом. Если пребывание в стране меньше указанного срока, то такой гражданин является нерезидентом.
Напомним, что с 2020 г. освобождена от налогообложения продажа квартир и домов с участками, которые являются единственным жильем и с даты покупки которых прошло 3 года. Кроме того, при продаже недвижимости сумму полученных доходов можно уменьшить на сумму расходов на его покупку. Тогда налог необходимо уплатить с разницы между ними. Расходы следует подтвердить документами: кредитным договором, договором купли-продажи и пр. В случае, если невозможно подтвердить расходы, налогоплательщик вправе уменьшить доходы, полученные от продажи жилья и земельных участков, на налоговый вычет в сумме миллион рублей в год.
Чтобы воспользоваться вычетом, необходимо представить налоговую декларацию по форме «3 НДФЛ». Ее необходимо представить в случае, если гражданин продает имущество, которое находилось в его собственности менее трех лет. Также декларацию в обязательном порядке необходимо представить тем гражданам, которые получили отдельные виды доходов, с которых не был удержан налог: с доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимости, от акта дарения от лица, не являющегося членом семьи или близким родственником, и других.
Заполнить декларацию «3-НДФЛ» проще всего онлайн в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте ФНС РФ с возможностью последующего направления в налоговую службу в электронном виде непосредственно с сайта. А также отправить по почте, принести в налоговый орган лично, передать через уполномоченного представителя по следующим адресам: ул. Пролетарская, 24; ул. Героев Севастополя, 74; ул. Кулакова, 37. Кроме того, представить декларацию по форме «3-НДФЛ» можно в отделениях МФЦ Севастополя.