16o
За год спрос на приобретение комнат в стране (февраль 2021 г. к февралю 2020-го) вырос в среднем на 13%, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». При этом интерес к долгосрочной аренде за этот период изменился несущественно, снизившись менее чем на 2%. Как правило, комнаты привлекают как покупателей, так и арендодателей своей высокой ценовой доступностью. Так, в минувшем феврале такое жилье можно было приобрести в среднем за 578000 рублей, а арендовать—примерно за 9000 рублей в месяц. В Севастополе спрос на покупку комнат увеличился в 1,4 раза, в то же время их средняя стоимость выросла на 19% и составила 94444 руб./кв.м.
В 2020 году спрос на российском рынке купли-продажи вырос практически во всех сегментах. Этому способствовало множество факторов: волатильность рубля, снижение ключевой ставки по вкладам, неустойчивая эпидемиологическая обстановка и поддержка граждан со стороны государства в виде расширенных возможностей использования материнского капитала, программ льготной ипотеки, которые позволили приобрести жилье с меньшей переплатой, чем прежде.
Кроме того, на фоне нестабильной экономической ситуации многие жители страны стремились сохранить накопленные сбережения, вложив их в недвижимость. Не стали исключением из общего тренда и комнаты. Так, в феврале 2021 года спрос на их покупку в целом по стране превысил уровень февраля 2020 года на 13%.
Рост спроса на приобретение комнат оставался стабильным в подавляющем большинстве регионов в течение предыдущего года. За год (февраль 2021 г. к февралю 2020-го) заметнее всего увеличилась востребованность комнат в Крыму (в Симферополе—в 1,8 раза, в Севастополе—в 1,4 раза), в ряде сибирских городов (в полтора раза—в Новосибирске, в 1,4 раза—в Омске), а также в Москве (в полтора раза) и Санкт-Петербурге (+28%). Спрос на долгосрочную аренду комнат в среднем по стране при этом изменился за год незначительно (-2%). Интерес к покупке комнат в Севастополе, как уже было сказано выше, вырос в 1,4 раза, а к аренде—в 1,5 раза.
При этом количество продаваемых комнат по состоянию на февраль 2021 г. (по сравнению с показателями прошлого года) снизилось на 15%—похожая динамика наблюдалась практически во всех крупных городах России. Предложение на рынке аренды уменьшилось в среднем на 11% по стране, как и в большинстве регионов. Нередко в крупных городах отдельные комнаты предлагаются в аренду в многоквартирных домах, отличающихся высоким уровнем транспортной доступности (расположены в центре города или в непосредственной близости от метро), социальной инфраструктуры, качеством ремонта и отделки. В Севастополе количество объявлений о продаже сократилось на 19%, а об аренде—на 30%.
За год средняя стоимость покупки комнаты по стране практически не изменилась (данные за февраль 2021-го к февралю 2020 г.) и составила 34000 рублей за квадратный метр. При этом средняя площадь объектов, которые приобретали россияне, составляла 17 кв.м. Однако в разрезе всей страны цены варьировались достаточно существенно в зависимости от региона.
Так, в Москве стоимость комнат составляла в среднем 225000 за кв.м, в Сочи—121000 руб./кв.м, а в Санкт-Петербурге цена квадратного метра приблизилась к 109000 рублей. При этом покупка комнаты в упомянутых городах может обойтись значительно дороже, чем отдельная квартира во многих областных центрах. Одновременно цены в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи неизменно росли: в течение года они увеличились на 16, 14 и 21% соответственно. В Севастополе средняя цена комнаты стала дороже на 19%—ее можно было приобрести в среднем за 94444 руб./кв.м.
(Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период).
Подготовила О. Евгеньева.
