9o
ВЛАДЕЛЬЦАМ ДВОРЦОВ, А ТАКЖЕ НЕСКОЛЬКИХ КВАРТИР, ТЕМ БОЛЕЕ СДАВАЕМЫХ ВНАЕМ, ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ НАЛОГ В ГОРОДСКОЙ БЮДЖЕТ.
Через неделю, 30 июня, в ходе сессии городского совета депутатам предстоит обсудить и утвердить решение "Об установлении налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка".
Внесенным в повестку дня сессии проектом решения депкорпусу предложено установить на территории Севастополя взимание налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Плательщики налога — физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются собственниками объектов жилой недвижимости. Объектом налогообложения, собственно, и является объект жилой недвижимости. То есть здания, которые в соответствии с законодательством относятся к жилому фонду, дачные и садовые дома, пристройки к жилому дому как его часть, квартиры, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах. Не являются объектом налогообложения здания детских домов семейного типа, садовые или дачные домики, если они пребывают в собственности плательщика налога в единичном экземпляре.
Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости. Не облагаются налогом также квартиры жилой площадью до 120 квадратных метров (если она одна) и жилые дома до 250 метров. В случае наличия у плательщика налога нескольких объектов налогообложения, база налогообложения рассчитывается отдельно по каждому из таких объектов.
Ставка налога устанавливается за 1 квадратный метр жилой площади. Причем чем больше жилая площадь недвижимости, тем выше ставка налогообложения. Например, для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 квадратных метров, — 1 процент размера минимальной заработной платы, свыше — 2,7 процента. При этом налог будет на сто процентов перечисляться в местный бюджет.
Кстати, многоимущие плательщики сами подают информацию в орган государственной налоговой службы о выборе объекта налогообложения для применения налоговой льготы. Как пояснил "Славе Севастополя" один из разработчиков проекта со стороны городской госадминистрации, если в собственности находятся, например, объекты в 80 и 150 квадратных метров, то гражданину выгодно самому написать заявление в налоговую и определить, что он будет пользоваться льготой по объекту в 150 "квадратов". Тогда по данному объекту из 150 будут вычитаться 120 метров, и гражданин будет платить по нему за излишек в 30 м2 жилой площади плюс еще за 80 — по второму. "Люди, имеющие одну квартиру до 120 метров жилой площади, платить не будут; садовый домик на даче также освобождается от налога и к квартире не плюсуется. В нашем варианте — это налог для богатых людей, у кого квартиры и дома большой площади, а также он касается тех, кто покупал квартиры, чтобы сдавать их внаем", — отметил специалист.
Отметим, что, согласно проекту решения сессии, плательщики несут ответственность за своевременное представление налоговой отчетности и перечисление суммы налога на недвижимое имущество в местные бюджеты.
Напомним, что введение регионами налога на недвижимое имущество является обязательным в соответствии со ст. 265 Налогового кодекса Украины. А потому его одобрение местными депутатами является "обязательной формальностью", поскольку эта норма вступит в силу с 1 января 2012 года в любом случае.
С другой стороны, принятие депутатами решения на июньской сессии, скорее всего, уже даст "зеленый свет" фискальным органам для уточнения базы данных потенциальных налогоплательщиков.
Пока же предсказывать количество облагаемых объектов и поступлений от этого налога преждевременно. Вот Александр Лукьянченко, мэр Донецка, "одобривший" статью Налогового кодекса еще в середине апреля, до сих пор затрудняется назвать сумму поступлений в бюджет города, в котором проживает самый богатый человек Украины.
Подготовили Ирина КАРАТАЕВА, Дмитрий ЖЕЛНИН.
Сессией Донецкого городского совета 15 апреля с.г. принято решение о введении налога на недвижимость, который будет действовать с 1.01.2012 года. Данный налог будет распространяться на квартиры площадью более 120 кв. м и дома площадью более 250 кв. м. Так что, по утверждению мэра Донецка Александра Лукьянченко, 90% населения Донецкой области данный налог платить не будут.
ГЕРМАНИЯ. Налог налагается ежегодно органами местного самоуправления на недвижимое имущество, вне зависимости от его назначения — коммерческое пользование или нет. Он налагается на налоговую стоимость имущества по общей федеральной ставке, которая умножается на местный коэффициент.
США. Местные власти (штаты и муниципалитеты) облагают любую недвижимость, включая земельные участки, ежегодным налогом. Все 50 штатов имеют свои разные законы и методы вычисления суммы такого налога. Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в различных административных округах может отличаться и составляет 1-2% от продажной цены в год. Ставки налога в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк — 11,5%; Лос-Анджелес — 1,1-1,3%; Вашингтон — 0,96%; Гонолулу (Гавайи) — 0,37%; Лас-Вегас — 3,25%; Филадельфия — 8,26%; штат Флорида — 1,5%. Налог платится в окружной суд раз в год. В Калифорнии он составляет 1,25% от цены приобретённой собственности в год и платится двумя равными платежами каждые 6 месяцев.
Помимо налога на недвижимость, другой постоянный расход — это страховка от пожара. По своему усмотрению, владельцы могут застраховать свою собственность от землетрясений и других стихийных бедствий, вандализма, терроризма и т.д. В квартирных комплексах страховка, уборка комплекса, вывоз мусора, обогрев и некоторые коммунальные услуги собираются ежемесячно одним платежом. Расходы на содержание недвижимости в домах-кондоминиумах и клубных поселках включают стоимость содержания парковки, бассейна, охраны, теннисных кортов, а также траты на благоустройство территории. Иногда включают стоимость кабельного телевидения и Интернета. Общая сумма может составлять от $100 до $800 в месяц. Электроэнергию, воду и газ владелец оплачивает отдельно. Содержание классического дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, двумя гаражами обойдется ежемесячно в $100-150 за электроэнергию, $100-150 — за водоснабжение, $80 — за стрижку травы.
КИТАЙ. В январе этого года впервые введен налог на недвижимость — с целью приостановить таким образом стремительный рост цен на жилье. Налог первоначально взимается в двух китайских мегаполисах — Шанхае и Чунцине. В Шанхае в зависимости от площади и цены на недвижимость налог варьируется от 0,4 до 0,6% ее стоимости. В то же время он взимается при условии приобретения второго или последующего объекта. В Чунцине налог от 0,5 до 1,2% платится с недвижимости, которая используется как коммерческая, а также с объектов, которые относятся к категории элитных.
РОССИЯ. Здесь единый налог на недвижимость может появиться уже в 2012 году, однако сначала в качестве эксперимента он будет опробован в 12 регионах. "Подопытными" станут республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский и Красноярский край, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. Именно в этих субъектах в 2011 году планируется закончить массовую оценку объектов недвижимости. Постепенно "обкатанный" там налог будет вводиться и в других регионах России, но, по мнению экспертов, не ранее 2013 года.
ФРАНЦИЯ. Здесь есть три различных налога на недвижимость: на жилье, налог на имущество (застроенные участки) и налог на имущество (незастроенные участки). Налог исчисляется из кадастровой стоимости строений, не пересматривавшейся последние полвека. Если собственник дома в нем живет — он платит два налога, если нет — только один.
