11oФонд содействия капитальному ремонту Севастополя просит горожан —
собственников жилья в многоквартирных домах поторопиться с
определением способа накопления средств для проведения капремонтов.
Те, кто на общих собраниях жильцов не примет решения об открытии
спецсчетов, будут перечислять средства в общий «котел» регионального
оператора.1 апреля 2016 года заканчивается срок, отведенный собственникам жилья на определение способа формирования фонда капитального ремонта их домов. Об этом «Славе Севастополя» сообщил директор некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» Александр Колмагоров.
«В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в права и обязанности собственников входит выбор способа накопления фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Эта норма действует в России с 2012 года. Так как в Севастополе принят региональный закон N118, а также принята и опубликована на официальном сайте правительства 1 декабря 2015 года долгосрочная программа капитального ремонта, то у собственников пошел отсчет времени. В добровольном порядке на общих собраниях собственников необходимо выбрать способ накопления. Согласно нашему региональному закону, этот срок определен четырьмя месяцами», — сообщил Колмагоров.
По словам директора фонда, таких способов два. Первый — это способ накопления на счете регионального оператора (некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя»). Второй — на специальном счете.
«Горожанам нужно определиться: либо мы (фонд. — Ред.) будем участниками и техническими заказчиками, либо владелец специального счета. Владельцами спецсчетов могут быть товарищества собственников жилья, товарищества собственников недвижимости, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, управляющая организация данного дома, которой вы доверяете, и региональный оператор — вне зависимости от формы управления», — поясняет специалист.
Спецсчета можно открывать в банках, которые определены списком Центрального банка России, то есть обладают уставным капиталом более чем 20 млрд рублей. Кроме того, определенный банк должен вести свою деятельность на территории субъекта федерации, в данном случае — в Севастополе. По данным фонда, по состоянию на 1 января 2016 года в Севастополе присутствуют два таких банка — ОАО «АБ «Россия» и ПАО «РНКБ».
Те, кто пожелает открыть спецсчета для накопления средств, должны также знать, что если по региональной программе подошел срок ремонта их дома, но у них не хватает средств, то они должны принять решение либо об увеличении начислений, либо о внесении единовременной суммы (возможен кредит), либо этот дом по решению органов власти передается региональному оператору. Дом будет отремонтирован, но собственники затем должны рассчитаться по недостающей сумме.
Способ защиты от инфляции средств, хранящихся на спецсчетах, также продумывается. Это могут быть банковские проценты, но в региональный закон готовятся актуальные поправки. Будет возможно использовать часть фонда — уже накопленные средства — на постепенный капремонт жилого дома. «Допустим, накопили полтора миллиона (условно) — отремонтировали крышу, далее — накапливается на фасад, чтобы не лежала без движения общая сумма. Специальные счета, я считаю, подходят ответственным собственникам, которые более организованны, понимают, что и как им делать. Например, ТСЖ, которые работают уже не один год. Фонд готов им помогать в разъяснении», — утверждает Колмагоров.
А если в течение отведенного до 1 апреля срока собственники не определятся со способом накопления фонда капитального ремонта, то уполномоченный орган — департамент городского хозяйства правительства города — будет принимать решение по всем домам-«молчунам» самостоятельно. То есть формирование их фондов будет происходить на счете регионального оператора. «Причем на общем счете, так называемом «котловом» счете, не специальном, — говорит Колмагоров. — На счете регионального оператора скапливаются все средства собственников, и за счет общего «котла», как в кассе взаимопомощи, мы на эти средства ремонтируем по очереди все дома, включенные в региональную программу».
Директор фонда также обратился к юридическим лицам, которые являются владельцами нежилых помещений в многоквартирных домах. По его словам, они так же будут оплачивать взнос, как и собственники жилых помещений, а значит, должны участвовать в выборе формирования накоплений.
Напомним: в Севастополе минимальный взнос на 2016 год утвержден постановлением правительства и составляет 6 рублей 16 копеек с квадратного метра общей площади собственности. Взимание начнется с 1 июля 2016 года.
По программе капитального ремонта завершены работы на 25 многоквартирных домах, еще на 25 степень готовности составляет 75%
Рабочая комиссия департамента городского хозяйства правительства Севастополя осмотрела завершенный капитальный ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: ул. Гоголя, 36.
Как пояснил заместитель директора департамента городского хозяйства Андрей Чибисов, по состоянию на февраль 2016 года заключены контракты на капитальный ремонт крыш 58 домов на общую сумму более 66 млн рублей, передает пресс-служба правительства.
«Программой капитального ремонта предусмотрено 850 млн рублей. На сегодняшний день установлено 113 лифтов, 85 из которых уже введены в эксплуатацию. По линии капитального ремонта крыш и фасадов отремонтировано 25 домов, еще на 25 степень готовности составляет 75%. К апрелю на всех объектах, вошедших в программу на 2015-2016 гг., начнутся подготовительные работы, которые завершатся в текущем году», — подчеркнул Андрей Чибисов.
В региональную программу капитального ремонта на 2015-2016 гг. включены 370 домов с 383 видами работ: внутренние инженерные сети — 33 дома, кровли — 275 домов, лифты — 56 домов и фасады — 19 многоквартирных домов.
Фото Владимира Докина (из архива редакции).
