Что нужно знать севастопольцам о правилах перепланировки квартиры

(Окончание. Начало в номере за 31 июля 2018 г.)

Основаниями для отказа в предоставлении услуги документов являются:
1) непредставление заявителем необходимых документов;
2) поступление по запросу в порядке межведомственного взаимодействия информации от других органов об отсутствии документов, необходимых для переустройства или перепланировки жилого помещения;
3) представление документов в ненадлежащий орган;
4) несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения установленным требованиям.
После получения заявления и необходимых документов уполномоченный орган направляет их специалисту отдела перепланировки и перевода помещений управления разрешительной документации и адресации департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя. Указанный специалист:
—устанавливает факт полноты представления необходимых документов;
—при необходимости направляет межведомственные запросы;
—проводит проверку соответствия материалов, содержащихся в проектной документации на переустройство или перепланировку жилого помещения, технического паспорта помещения требованиям законодательства РФ и города Севастополя в сфере градостроительства;
—при наличии оснований для отказа готовит проект решения уполномоченного органа об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;
—при подтверждении права заявителя на получение государственной услуги готовит проект решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;
—передает дело по объекту с проектом соответствующего решения должностному лицу, уполномоченному на принятие решения, для подписания.
Получение должностным лицом, уполномоченным на принятие решения, от указанного специалиста сформированного дела по объекту и проекта решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства или перепланировки жилого помещения является основанием для принятия решения о согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения или об отказе в этом, а также для передачи подписанного решения специалисту для выдачи его заявителю.
Срок предоставления указанной государственной услуги составляет 45 дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов уполномоченным органом.
Полученное заявителем решение уполномоченного органа о согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения является основанием для начала работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.
После завершения переустройства или перепланировки жилого помещения заявитель представляет в уполномоченный орган заявление о приемке завершенного переустройства или перепланировки жилого помещения по установленной форме. С целью завершения процедуры предоставления государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения в Севастополе сформирована приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства или перепланировки на территории Севастополя, которая функционирует на основании положения об указанной комиссии, утвержденного приказом департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 15.08.2016 г. № 97. Для решения поставленных задач комиссия обязана осуществлять анализ документов, представленных собственниками помещений, в которых проведены работы по переустройству или перепланировке, на предмет соответствия представленных заявителем документов перечню, указанному в разделе 5 «Положения…» от 15.08.2016 г. № 97, а также их содержания на предмет соответствия выполненных работ требованиям, установленным в разделах 4 и 6 того же «Положения…»
Для решения поставленных задач комиссия вправе:
—осуществлять визуальное обследование помещений, конфигурация которых изменилась, и требуется внесение изменений в технический паспорт таких помещений с целью проверки соответствия выполненных работ условиям разрешительной и проектной документации, требованиям технических, санитарных и пожарных норм;
—осуществлять обследование санитарно-технического, электрического или другого оборудования, установка или переустановка которого требует внесения изменений в технический паспорт помещения;
—привлекать для работы представителей государственных органов исполнительной власти, заявителей, специалистов(экспертов) проектно-изыскательных и строительных организаций, компетентных в рассматриваемом вопросе, а также иных лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате принятия решения;
—запрашивать и получать от предприятий и организаций необходимую информацию;
—направлять заявителю уведомление о необходимости приведения помещения в соответствие с проектной документацией, на основании которой было выдано решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;
—направлять заявителю уведомление о необходимости приведения данного помещения в соответствие с установленными нормами в случае самовольного выполнения заявителем работ по переустройству или перепланировке жилого помещения, в результате которых параметры помещения (конфигурация, площадь, назначение комнат, место расположения инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования) противоречат требованиям действующих нормативных документов.
Решение приемочной комиссии оформляется протоколом. Положительное решение комиссии оформляется актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства или перепланировки жилого помещения, удостоверяет их выполнение и является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о данном объекте недвижимости. Перечень видов работ (мероприятий) по переустройству или перепланировке помещений, завершение которых подтверждается актом приемочной комиссии, установлен разделом 4 «Положения…» от 15.08.2016 г. № 97. Следует указать, что разделами 6 и 7 установлен перечень документов, необходимых для получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству или перепланировке помещений, в случаях завершения работ, выполненных на основании разрешительных документов, выданных уполномоченными органами Украины в период до 18.03.2014 года либо самовольно выполненных таких работ в период до 18.03.2014 года. Разделом 8 указанного «Положения…» установлены основания для отказа в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству или перепланировке помещений. Срок приемки либо отказа в приемке комиссией завершенного переустройства или перепланировки помещения составляет не более 45 дней со дня принятия уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов. Указанный акт выдается заявителю.
Отказ в подписании акта, подтверждающего завершение переустройства или перепланировки помещения, допускается в случае несоответствия выполненных работ решению о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. В таком случае произведенные работы будут считаться самовольным переустройством или самовольной перепланировкой жилого помещения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску этого органа, при условии непринятия судом решения о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, принимает решение:
— в отношении собственника помещения;
— о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
— в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма;
— о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Кроме того, в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях осуществление самовольных переустройства или перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Если вас волнует вопрос, как юридически грамотно и гарантированно провести перепланировку вашей квартиры и не потерять в деньгах и во времени, советуем вам обращаться к специалистам юридической компании Севастополя, которые не первый год занимаются жилищными вопросами.

_________________________

Вы можете задать интересующие вас вопросы юридического характера по тел. 55-32-22, а в следующих выпусках «Славы Севастополя» мы дадим на них ответы.